Обзор рынка недвижимости подмосковья, на 2013 год.

Многие часто задумываются о покупке квартиры. Для одних – это приобретение своего жилья, улучшение жилищных условий, для других – способ вложения денег в недвижимость. Однако и те и другие схожи в том, что стараются выбрать наиболее выгодный вариант, как в плане комфорта, так и в стоимостном выражении. Всё чаще жители Москвы стали рассматривать варианты покупки недвижимости в Подмосковье. На это есть, конечно же, свои причины. Более приемлемая стоимость, относительное удаление от мегаполиса, всей суеты и шума, присущего крупным городам. И одним из таких привлекательных мест, является Подмосковный город Истра, расположенный в 40 километрах от МКАДа. -->

Истра является одним из самых быстроразвивающихся городов Подмосковья. Поэтому, для частных инвесторов Истринская область и представляет большой интерес. Ведь именно сейчас, когда город и район развиваются, выгодно вкладывать деньги в недвижимость. С середины девяностых в этом городе начало вестись строительство монолитно-кирпичных зданий и домов. Так же строят и частные дачные коттеджи и дома. Развивается в городе и инфраструктура. Жильё в городе Истра, продаётся как на вторичном рынке, так и на первичном. Хотя в Истрариел, заметили тенденцию роста спроса на нежилые помещения. Чтобы приобрести квартиру на вторичном рынке, нужно искать продавца (собственника) квартиры, для покупки на первичном рынке – ищите фирму-застройщика. Цена в новостройках Истры варьируется в пределах 50 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от стадии строительства объекта и размеров самой квартиры. Однокомнатные квартиры будут стоить немного дешевле, трёхкомнатные соответственно, дороже. В больших поселках Истринского района цена будет составлять в пределах 2/3 от стоимости в Истре. На вторичном рынке в Истре, цена за квадратный метр жилья составляет примерно 75-80 тысяч рублей и постоянно растёт с 2000 года. При этом Истрариел, может сделать небольшую скидку по итогам осмотра состояния квартиры. Если вы наш покупатель и воспользовались нашими услугами, то мы бесплатно подберём из имеющийся базы данных, предложение которое устроит Вас.

Цена в Истринском районе на вторичном рынке, как и на первичном, составляет 2/3 от стоимости в городе Истра. Многих удивляет такая большая ценовая разбежка, 50 тысяч и 75-80. По сравнению с началом 2013 года в апреле был небольшой скачёк цен на «двушки». Причем в новостройках цена за квадратный метр гораздо ниже, уже на протяжении всего года. Но почему так? Дело в том, что покупая квартиру на вторичном рынке, оформив договор купли-продажи, жильё сразу переходит в ваше владение и распоряжение. Куда сложнее обстоят дела на первичном рынке. Существует риск прекращения строительства или не регистрация прав на собственность (с таким тоже очень часто сталкиваются). В истрариел перерегистрировали жильё уже повторно. Вот почему лучше сразу обращаться в крупные агентства.

Разорившиеся фирмы-застройщики создали негативную репутацию не только себе, но и многим фирмам, работающим на первичном рынке. Поэтому, пока люди не почувствуют и не увидят в таких фирмах надежных застройщиков, цена на вторичном рынке будет больше, чем на первичном. Ну а приобретать жильё на первичном рынке или на вторичном, решать уже самим покупателям. Так же в Истрариел можно приобрести квартиру в ипотечный кредит. Примерно 15% сделок на рынке недвижимости оформляются именно таким методом. Это позволит выгодно оформить «бюджетное» решение.

Рынок арендных коммерческих помещений в Истре, особо наполнен разнообразием. Правда цена на него всё же остается великоватой (в зависимости от расположения объекта, удалённость от центра Итсры, в пределах 1 тысячи рублей за квадратный метр). Это, конечно же, найдет своё отражение и в цене продукта или услуг, которые арендодатель оказывает. Как отметили в Истрариел, спрос на рынке арендных помещений в Истре не превышает предложение. Поэтому многие помещения под сдачу попросту простаивают.

Рынок аренды частного жилья, конечно же, не может похвастаться таким изобилием, как рынок аренды коммерческих помещений. Это связано с тем, что пока что в Истре все-таки маловато жилья и квартир в частности. В местных риелторских конторах изредка встречаются объявления о сдаче жилья в аренду. Но все же иногда и есть. Конечно, можете попробовать поискать сами объявления в газетах или через знакомых, но только следует помнить, что из-за маленького предложения и большого спроса, цена за аренду будет велика. Также риск нарваться на мошеника, очень велик. База квартир Истрариел, переполнена запросами по поиску 3-комнатных квартир. Так, за двухкомнатную квартиру, придется выложить примерно 18 тысяч рублей (можете, конечно, найти и дешевле), трёшка обойдется в 20-21 тысячу рублей. Если такая сумма для вас не приемлема, можете поискать варианты в малых населенных пунктах или истринском районе. За счет сдачи частных домов в Истринском районе, рынок более стабилизируется и резких колебаний в цене и не происходит (за исключением летнего периода) резких подъемов, но а спрос растёт. Если арендодатель выставил жильё за баснословную цену и брать в аренду за такую стоимость попросту не хотят, цена будет снижаться, но только не в этом году, так как в Московской области начинаются сквотерские закупки с мая 2013. Поэтому перед тем, как арендовать жилое помещение, проанализируйте рынок в том месте, где желаете снять квартиру. В Истрариел, база пополняется ежедневно, звоните. Иногда, цена за аренду квартиры в Истре может быть равной цене аренды квартиры в Москве. Однако для этого тоже есть свое объяснение. По-видимому, такая квартира рассчитана на определенный круг людей, в ней сделан евроремонт, полностью меблирована и отвечает высоким требованиям. Что скажется по цене в положительную сторону продавцу но не арендатору.

С наступлением весны и дачного сезона, просыпаются и Москвичи в поисках летних резиденций и дач. Рынок оказания таких услуг в Истре также разнообразен. Цена за аренду дачи зависит от некоторых факторов: наличие качественного подъезда, живописность окружающей среды, расположение рядом водоема или леса, а Истра славится водоёмами, наличие всех необходимых коммуникаций. И чем больше будет таких удобств, тем соответственно больше будет цена. Стоимость аренды самого простого варианта обойдется в 13-15 тысяч рублей. И такое предложение нужно ещё поискать, если вы у нас решили подобрать аренду, в Истрариел огромная база недвижимости. Многие, конечно же, не довольны высокой ценой за аренду жилья и дач. Но давайте посчитаем. Для того, чтобы оправдать вложенные деньги арендодателем, доход от сдачи в аренду должен составлять не меньше, чем вклад по депозиту в банке. Возьмем примерную доходность вклада за 10% годовых, среднюю стоимость жилого помещения (однокомнатной квартиры) – 100 тысяч долларов. Получается, средний доход от сдачи квартиры должен составлять 10 тысяч долларов в год, или чуть больше 800 долларов в месяц. Аренда 1комнатной квартиры в Истре стоит порядка 500 долларов в месяц. То есть, получается даже дешевле, чем ожидаемая окупаемость арендодателей.

Для личных целей можно, конечно купить и землю. В Истре можно также найти земельные участки, которые продаются для вашего дальнейшего пользования. Правда цена, конечно же, зависит от вашего вида пользования. Самыми дешевыми участками будут являться участки для садоводства и фермерства. Стоимостью в большую сторону отличаются участки под дачное строительство. В Истрариел, есть система скидок для загородного жилья. Ну и самыми дорогими признаны индивидуальные участки под жилищное строительство. Фермерский участок в несколько гектар и без проведенных дорог и коммуникаций будет стоить порядка тысячи долларов за сотку. Цена сравнительно небольшая. Если же собственники смежных участков договариваются о партнерстве, в результате прокладывают дорогу к участкам, занимаются решением вопроса проведения линий электропередач, то уже стоимость такого участка составит около двух тысяч долларов за сотку. Если же ко всему этому ещё и подведен газопровод или созданы для этого все условия, то цена такого участка взлетит аж до пяти тысяч долларов. Но не забывайте, что стоимость земельных участков постоянно растет. К примеру, в Истре, стоимость некоторых участков доходит до 15 тысяч долларов. Это в первую очередь связанно с тем, что свободных земельных участков становится меньше с каждым годом. Поэтому если вы задумывались о такой покупке, не откладывайте ее в долгий ящик. Стоимость будет постоянно расти, да и времени на самостоятельное оформление может уйти много.

Кстати говоря, если вы собираетесь продать свой участок, то времени у вас уйдет еще больше. Для человека, не знающего куда идти (в какие инстанции и с какими документами) этот процесс превращается в настоящую головоломку. Ко всему этому прибавьте свое потраченное время, которое будете простаивать в очередях. Поэтому, лучше сразу обратитесь к профессионалам. Истрариел на рынке уже много лет и сможет помочь. Эти люди знают свое дело, да и сроки выйдут гораздо быстрее, чем делать все это самому. Чтобы подготовить участок к продаже, уйдет около полугода. Самым долгим этапом является этап подготовки участка, к которому относятся работы по геодезии и получению кадастрового паспорта. Стоимость геодезических замеров стоит порядка 10-12 тысяч рублей, при ускоренных сроках от 20 тысяч рублей. Так что если вы надумали продавать свой земельный участок, либо желаете его кому-то подарить, рекомендуется заранее об этом позаботиться и подготовить необходимые документы.

Будущее строительной отрасли – комплексная застройка. Сегодня одна из острейших проблем строителей в крупных городах нехватка земли под строительство. В связи, с чем проводится точечная застройка, что абсолютно неудобно каждому участнику рынка. Строителям это накладно, так как увеличивается себестоимость квадратного метра. Отчего и покупатели вынуждены переплачивать. Выход из ситуации комплексная застройка, при которой компания имеет право возводить сразу целые микрорайоны. Для покупателей это дополнительные удобства, так как рядом с домами возводятся все необходимые элементы инфраструктуры (детские сады, школы, салоны красоты, прачечные и химчистки, парковки и т.д.). Жить в таком районе приятно и удобно. Здесь учтено практически все, что требуется для жизни современного человека. Немаловажно присутствие в таких жилых комплексах широкого придомового пространства, при этом высокой безопасности внутри объекта. Еще один плюс однородность социальной среды. Жилые комплексы предоставляют их жителям высокий уровень комфорта, что обусловливается установкой современного оборудования, применением новых технологий. Также при таком освоении территории масштабные участки, как правило, отведены под зеленые зоны отдыха, что делает все это востребованным на рынке. Такого рода проекты инвестируются значительными средствами, что обеспечивает жильем тысячи наших сограждан. При этом участие государства весьма опосредовано, финансировать ничего не нужно, от него необходимы в основном земельные ресурсы. Но есть у комплексного подхода и обратная сторона медали. Прежде всего, это длительный срок реализации таких проектов. Масштабная стройка предполагает несколько этапов. Так жильцам первой очереди приходится по нескольку лет мириться с целым рядом возникающих неудобств. Нередко строительство инфраструктуры во многом отстает хода работ в жилом секторе, так как оно выполняется по остаточному принципу. Это, как правило, понимают все застройщики, стараясь возводить социальные объекты параллельно с первой очередью жилья. Подчас поддерживают в этом подрядчиков и девелоперов городские власти, отказываясь принимать дома в эксплуатацию без завершенного строительства инфраструктуры. Государство сегодня также заинтересовано при решении жилищных проблем в применении на практике технологий комплексного подхода. Один из реальных механизмов в решении проблемы этой сферы является поддержка правительства страны в разработке и реализации пилотных инвестиционных проектов.