УслугиНедвижимостьКонсультацииНовостиФорумОтзывыО насКонтакты

Как передать по договору субаренды помещение

Здравствуйте! Снимаю нежилое помещение, а, вернее, небольшое здание целиком, в аренду не входит только одно помещение у входа. Хочу передать его по договору субаренды другим людям, но они требуют план и экспликацию к нему, иначе считают, что сделка будет недействительной. На руках у меня есть все документы, кроме плана, помещение у входа с собственником оговорено устно. Что мне делать и надо ли вообще брать план и экспликацию? Зачем они во время сделки на нежилое помещение?

Здравствуйте. Поэтажный план и экспликация нежилых помещений для совершения сделки необходимы в тех случаях, когда невозможно точно указать нахождение помещения. Например, в поэтажном плане БТИ обязательно указывается планировка сооружения, стены и перемычки, проемы с их размерами, что подробно расписано в экспликации.

В вашем случае, потенциальный субарендатор, скорее всего, желает получить в приложение к договору экспликацию и поэтажный план именно из-за исключенного помещения, но, поскольку его положение находится лишь на устной договоренности с собственником и уже в вашем договоре аренды о нем ничего не сказано, то, получается, что по документам вы арендуете строение целиком. Чтобы уважить потенциального субарендатора, вам с собственником придется сначала в собственном договоре указать исключенное помещение и затем указать его на поэтажном плане, с пояснением в экспликации.

Передайте нам весь перечень имеющихся документов, специалисты Истрариел помогут вам в оформлении сделки. Для предварительной консультации вы можете позвонить на «горячую» линию. Все консультации бесплатны.

Запомнить
  • Налог с продажи квартирыЗдравствуйте Истрариел, ситуация у меня такая: у нас была с мамой квартира в собственности в равных долях более 10 лет. Мы обе участвовали в приватизации. Недавно мамы не стало, я собираюсь продать ее в ближайшее время. Вопрос у меня по налогу с продажи квартиры, будет ли он начислен, так как в собственность второй доли я вступаю только в скором времени. Добрый день, в вашем случае, налог с продажи вашей квартиры начислен не будет, т. к. срок владения недвижимости считается с даты получения доли в квартире, подробнее о подсчете налогов с продажи смотрите по ссылке https://istrariel.ru/nalogi-pri-prodazhe-kvartiry.html....
  • Получение согласия на продажу квартирыВ 2008 году мои родители выполнили приватизацию квартиры, оформив право собственности на меня. Сегодня родители прописаны в моей квартире. Родители сейчас проживают заграницей, а я хочу перепродать квартиру, подскажите что для этого нужно и потребуется ли согласие моих родителей на это? Если в квартире зарегистрированы не только родственники, то для оформления купли-продажи, обмена или дарения предоставляется их письменное согласие, и если это ваши близкие родственники, в том числе. Такой документ может быть оформлен в произвольной форме, однако только в присутствии нотариуса......
  • Покупка квартиры по доверенностиРешили купить трехкомнатную квартиру, вопрос в том, что ее продают по доверенности от гражданина, находящегося в местах лишения свободы. Квартира нас полностью устраивает и по месторасположению, и по стоимости. Единственное, что нас может настораживать – это тот факт, может ли владелец квартиры аннулировать доверенность, вследствие чего сделка о продаже нам квартиры будет считаться недействительной. Продажу квартиры может осуществить любое лицо, на чье имя выписана доверенность от владельца квартиры. Вид доверенности при этом должен быть генеральный. Вам следует убедиться в том, что доверенность подписана начальником колонии, где находится заключенный собственник жилья....

Задать вопрос юристу

Отправить