УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Договор о выделении долей в натуре из совместного имущества

При распоряжении своей долей имущества, которое имеет несколько хозяев, придётся составлять соглашение о совместном использовании, о выделении долей в натуре, о порядке пользования. Это сложные моменты для обывателя, при разбирательстве в которых, помощь юриста не будет лишней.

Сдавать в аренду совместное имущество можно без судебного постановления о выделении частей. Для этого сторонам нужно будет только прийти к единому мнению в вопросах выделения частей. Аналогично сдать в аренду часть дома или квартиры без согласия второго совладельца невозможно. Это как раз та ситуация, где без договора, устанавливающего доли совладельцев, не обойтись.

Технический план помещения
Технический план помещения

Особенная ситуация складывается, когда совладелец является должником. Если у него выделена доля, то взыскание могут обратить на неё. Если же она не выделена, то её могут перепродать другим хозяевам помещения, чтобы возместить кредитное обязательство.

Перед тем, как оформить договор на выделение доли в квартире, есть необходимость уточнить все возможные нюансы и максимально учесть их:

  • Размер долей супругов определяют для каждого в отдельности при выделении кому-то одному или при разделе нажитого имущества (речь идёт о случаях, когда приватизация жилья состоялась до 1992 года);
  • Для выделения в квартире долей в натуре должны иметься соответствующие условия. По итогу каждый из совладельцев должен иметь равный доступ к коммуникациям;
  • Если по техническим причинам выделить часть в натуре невозможно, то решается вопрос с условным разделением, за сособственниками закрепляются отдельные комнаты.

В правовом поле выдел имущества не прекращает права собственности на объект. То есть каждый из участников продолжает пользоваться правами и нести обязанности по отношению к имуществу, только в части, которая пропорциональна его доле. Аналогичным образом закрепляется часть квартиры и за ребёнком. Делается это для того, чтобы у сторон имелась возможность оформить право собственности на свою недвижимость.

Раздел долей в частной собственности может происходить несколькими способами. Первый вариант — это арифметический расчёт, где исходные данные — само имущество с идеальной долей и количество совладельцев, часть которых представлена в дробном эквиваленте. Второй — это выкуп части. Такая сделка подразумевает оценку недвижимости с последующей денежной компенсацией за отступ.

Мы предлагаем лояльные условия сотрудничества. С перечнем услуг и прейскурантом на них вы можете ознакомиться на сайте.

logo

Инвентаризация жилья в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить