УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Выполняем топографическую и геодезическую съемку в Истринском районе

Проводим кадастровые измерения топосъёмку участков для газификации и прочих работ ☏ 8 (495) 649-94-39

Строительство любого объекта начинается с топографической съёмки земельного участка. Мы проводим топосъёмку земельных участков, мониторинг строительного процесса на землях населённых пунктов и сельскохозяйственного назначения. Исполнительную съёмку. Вынос объектов в натуру. Межевание придомовой территории многоэтажных домов. Наше оборудование работает с погрешностью всего 5 см, это особенно важно для проведения газопровода и при постройке частного жилого дома, подведении к нему коммуникаций.

Топографическая съёмка местности выполняется с целью получения топографического плана или карты участка земли с расположенными на нём объектами. Контуры и рельеф местности указываются на карте при помощи знаков условного содержания. При помощи топографической съёмки мы устанавливаем координаты границ и размер земельного участка. Определяем рельеф и специфические особенности планируемой территории. На основе топосъёмки составляем план местности. По полученному плану готовим проект будущего дома. Разработанный проект выносим в натуру и размечаем участок под строительство. Разметка начинается с обозначения углов стройплощадки, затем измеряют внутренние элементы. От качества и точности разметки участка на стадии подготовки к строительно-монтажным работам зависит успех реализации всего проекта.

как выполняется топосъёмка земельных участков

Съёмка участка для контроля строительства

Топосъёмка используется не только на подготовительном этапе строительства. Процесс возведения объектов должен осуществляться под постоянным контролем геодезических служб для мониторинга процессов проседания объектов, особенно высоток. Это выполняется с целью соблюдения изначальных, плановых параметров проседания. Несоответствие этим показателям может привести к аварийному положению и разрушению здания. Разработанные Истрариел схемы периодического измерения параметров дают возможность своевременно обнаружить крены и проседания частей эксплуатируемых зданий.

Гео-измерения на земельных участках

Все процедуры с установлением границ землевладения и определением его реальной площади неразрывно связаны с проведением геосъёмки. Данные геодезических замеров с четко установленными границами включаются в основной документ участка, кадастровый паспорт. Приобретение в собственность участка и разрешение территориальных споров с соседями или муниципальными органами также не обойдутся без геоизмерений. Только с их помощью можно официально подтвердить границы и фактический размер спорного или приобретаемого земельного владения.

Осуществлять геосъёмку имеют право только аккредитованные кадастровые инженеры. Только в этом случае она получает юридическую силу. Квалификацию кадастровых инженеров Истрариел подтверждают сертификаты и опыт работы с 2011 года.

Привязка к местности бумажного плана

Привязка к местности бумажного плана — это топографическая съёмка наоборот, т.е. вынос объекта с плана в натуру. Перед строительством дома или перед прокладкой коммуникаций необходимо вынести схемы указанных в плане объектов на земельный участок. Для этого наши кадастровые инженеры размечают участок координатными точками по контурам строительного объекта, при этом учитывают особенности рельефа.

Это первый и самый главный этап в процессе подготовки к строительству. От него зависит, где будет расположен дом и как будут проложены, например, газовые трубы или линии электропередач. На этом этапе можно проверить удобство расположения дверей или окон будущего дома, и в случае необходимости подкорректировать проект. В нашем распоряжении современное оборудование, устанавливающее границы с точностью до 5 см. Результаты работ мы оформляем в соответствии с действующим законодательством.

О запрете распоряжения земельными участками без сведений о границах

Согласно распоряжению от 01.12.2012 года №2236-р с 1 марта 2018 года в России вводится запрет на распорядительные действия с земельными участками, в отношении которых не установлены сведения по местоположению границ, т.е. не проведено межевание. Если до установленного срока не будут определены координаты границ земельного надела в определенном законодательством порядке, то его нельзя будет продать, купить, обменять, подарить, разделить или завещать. Землепользователи, занёсшие свои участки в кадастр без процедуры межевания, обязаны будут выполнить такую операцию с целью уточнения границ земельного участка и направить полученные данные в кадастровый орган.

Типы топографических съёмок участков

В зависимости от технического задания, топографические съёмки различаются между собой на несколько видов:

  1. Специальная или общая топосъёмка. Используется при проектировании топографических планов генерального назначения и инвестиционных проектов.
  2. Подеревная топографическая съёмка. Служит для создания подеревной ведомости и топографического плана с отображением на нём каждого дерева. Применяется для ландшафтного дизайна и для строительства в лесистой местности с целью сохранения растущих деревьев.
  3. Съёмка надземных сооружений и инженерных коммуникаций. Необходима при проектировании и реконструкции газопроводов, водопроводов, линий электропередач, дорог и прочих сетей.
  4. Топосъёмка в крупномасштабном измерении. Служит для составления планов подземных коммуникаций и вертикальной планировки.
  5. Топографическая съёмка исполнительного характера. Ведётся для надзора за реализацией технического проекта и обнаружения отклонений от него в процессе возведения зданий.
  6. Топосъёмка для проектов ландшафтного дизайна. Используется при обустройстве придомовой территории зелёными насаждениями, тропинками, альпийскими горками и фонтанчиками.

Когда необходима топографическая съёмка участка

  1. При оформлении прав собственности на земельный надел в результате совершения сделки купли-продажи, мены или дарения, а так же при приватизации или получении земельного участка в наследство.
  2. При уточнении границ земельного участка для постановки на кадастровый учёт в единый государственный реестр недвижимости.
  3. При разрешении земельных споров с соседями в судебном и внесудебном порядке.
  4. При проектировании и возведении жилого дома, бани, гаража, хозпостройки и других объектов.
  5. При сдаче домов жилого назначения, строений и сооружений в эксплуатацию.
  6. При проектировании и проведении коммуникаций: газопровода, водопровода, воздушных и кабельных линий электропередач, телефонных или оптических проводов.
  7. При оформлении и корректировке генеральных планов.
  8. При оформлении чертежей в рабочем виде в целях решения вертикальной планировки и проектировании ландшафтного дизайна.

Благодаря проведенным работам кадастровые инженеры определяют фактические границы земельного участка.

Исполнительная съёмка коммуникаций

Мы проводим один из важнейших видов геодезических мероприятий, исполнительную съёмку коммуникаций. Благодаря ей мы определяем фактическое расположение инженерных сетей и возможные проектные отклонения. Результаты работ представляем в виде исполнительного чертежа при готовности наземных и подземных коммуникаций к эксплуатации. После оформления договора на выполнение работ инженеры Истрариел выезжают на объект и проводят геодезические измерения. Полученные данные обрабатывают в офисе и на их основе составляют исполнительный чертёж. Итог работ оформляют в виде пакета графических и текстовых документов.

Съёмка для межевания придомовой территории

Земельный кодекс и кадастр определяют права каждого жильца многоквартирного дома на придомовую территорию. То есть каждый из жильцов многоэтажки её законный владелец. Но есть некоторые тонкости в процедуре межевания такой территории.

Придомовая территория не принадлежит жителям дома по умолчанию. Владелец квартиры может пользоваться этим правом только после внесения участка в госреестр с присвоением ему кадастрового номера. При оформлении собственности в заявлении нужно правильно указать объект: участок под домом и прилегающая территория. Участок под домом уже никак нельзя использовать, а вот придомовая территория вполне может пригодиться. Правильно выполненное межевание придомового участка поможет предотвратить «захват» полезной земли под парковки и прочие сооружения. Причём получить права на землю можно даже в домах, где нет ТСЖ.

logo

Геодезические работы в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить