Вам нужна помощь в оформлении ипотеки? Нужна помощь в составлении договора ипотеки, договора купли-продажи квартиры по ипотеке?
Основные требования к залогу
Одним из способов обеспечения обязательств, предусмотренных ГК, является залог. Сущность оформление залога заключается в предоставлении кредитору права на приоритетное удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества должника например"договор купли продажи квартиры по ипотеке". Предметом регулирования Закона об ипотеке являются правоотношения 
между залогодателем и залогодержателем по поводу предмета залога. В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона о регистрации прав государственная регистрация ипотеки проводится после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество, за исключением оформление случаев передачи в ипотеку земельных участков. Ипотека должна быть зарегистрирована(оформление) в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов, а ипотека жилого помещения – в течение пяти рабочих дней. На государственную регистрацию представляются:
1)совместное заявление залогодателя и залогодержателя – при простой письменной форме договора об ипотеке; заявление залогодателя или залогодержателя – при нотариальной форме договора об ипотеке;
2)документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, который должен быть возвращен заявителю;
3)подлинники и нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями;
4)документы, подтверждающие полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица (руководителя и доверенность иного представителя юридического лица);
5)подлинники договора об ипотеке;
6)документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
7)закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной и ее копия;
8)документы, названные в закладной в качестве приложений;
В случаях, предусмотренных законом, на регистрацию ипотеки представляются и иные документы.
Регистрация ипотеки
Государственная регистрация возникновение и прекращение (погашение) ипотеки. Обязательность государственной регистрации договора об ипотеке является императивной нормой п. 1, 2 ст. 11 Закона об ипотеке и других положений законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним , и поэтому может не указываться в договоре. По умолчанию одновременно с ипотекой возникают и права залогодержателя (право залога). Однако если обеспечиваемое ипотекой 
обязательство возникает позднее регистрации ипотеки оформление, то право залога возникает одновременно с возникновением обеспеченного ипотекой обязательства. При этом право залога не подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке). Во избежание споров о сроках возникновения обеспеченного ипотекой обязательства и порядке обращения взыскания разумно определить момент возникновения права залога у залогодержателя.
Оформление государственная регистрация договор купли продажи квартиры по ипотеке, заключенного в простой письменной форме, и возникающей на его основании ипотеки осуществляется в соответствии с п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке на основании совместного заявления Залогодержателя и Залогодателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления одной стороны – залогодателя или залогодержателя (п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке),После прекращения залога в связи с прекращением обязательств залогодателя необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления законного владельца закладной либо на основании решения суда (ст. 25 Закона об ипотеке, п. 5 ст. 29 Закона о регистрации прав).Поэтому договором разумно определить действия сторон, как для оформление регистрации ипотеки, так и для погашения регистрационной записи об ипотеки.
Основания прекращения залога не являются условием договора. Случаи прекращения залога и способы обращения взыскания на заложенное имущество определены ст. 352 ГК, ст. 55, 58 Закона об ипотеке.
Прекращение права ипотеки
Важно, что основанием прекращения залога является прекращение, а не только полное исполнение денежных обязательств залогодержателя. Основания прекращения обязательств определены ст. 407 ГК. В частности, обязательства по кредитному договору могут быть прекращены передачей отступного (ст. 409 ГК).Составление договора ипотеки.Существуют соответствующие требования к содержанию договора об ипотеке. В договоре об ипотеке должны быть указаны:
1) стороны договора, в том числе данные о залогодержателе в объеме, определенном п. 18 Правил ведения ЕГРП (для российского юридического лица – полное наименование, ИНН, ОРГН, дата 
государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, КПП, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа) (ст. 18, 29 Закона о регистрации прав);
2) предмет ипотеки – объект недвижимости с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием (п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке).Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка (п. 3 ст. 340 ГК).
3) Право залогодателя на предмет ипотеки и наименование органа, зарегистрировавшего право залогодателя в ЕГРП (п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке), за исключением случаев передачи в ипотеку земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (ст. 62.1 Закона об ипотеке);
4) Оценка предмета ипотеки, которая определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре в денежном выражении (п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке).
5) Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Пункт 4 ст. 3 Закона об ипотеке установлено, что:
- обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения;
- если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, основано на каком-либо договоре, в договоре об ипотеке должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения;
- если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения;
- если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
6) Указание на выдачу закладной. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору ипотеки могут быть удостоверены закладной (ст. 13 Закона об ипотеке). Составление и выдача закладной не допускается и условия о закладной в договоре ипотеки являются недействительными в случае, если ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент (п. 4 ст. 13 Закона об ипотеке).Кроме того договор об ипотеке может содержать следующие условия:
- страхование заложенного имущества;
- запрет на отчуждение имущества, являющегося предметом ипотеки, или порядке получения согласия на отчуждение этого имущества;
-право залогодателя передавать заложенное имущество в аренду, временное безвозмездное пользование или предоставлять другому лицу право ограниченного пользования этим имуществом;
- право залогодателя передавать заложенное имущество в ипотеку (последующая ипотека) и условиях договора последующей ипотеки;
- порядок обращения взыскания на предмет залога (по решению
- другие условия, предусмотренные Законом об ипотеке или соглашением сторон. Требование обязательного нотариального удостоверения договоров об ипотеке отменено с 1 января 2005 г. Договор об ипотеке с участием как юридических, так и физических лиц заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Обязательному нотариальному удостоверению подлежит соглашение между залогодателем и залогодержателем об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).Вам нужна помощь в оформлении ипотеки, звоните нам! Более подробную информацию об ипотеке, смотрите на istrariel.ru в консультациях.
Только мы поможем в решении Вашего вопроса, решим задачу любой сложности с пошаговым объяснением! Вы получите необходимый для Вас документ в нужные сроки и в любом виде, гарантируем ожидаемый результат.