Образец, план, бланк договора мены пригодный для государственной регистрации права собственности? Ускоренная регистрация договора мены в г. Истра или Истринском районе?
Основные требования к договору мены
Составление договора мены, регистрация мены квартиры, дома.Регулирование мены осуществлено ГК следующим образом:
а) дано определение понятия договора мены (п.1 ст. 567);
б) на отношения сторон распространены правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567);
в) установлены специальные правила о мене, обусловленные ее правовой природой.Специальные правила заключаются в том, что:
- презюмируется равноценность обмениваемых товаров (п.1 ст. 568);
- обмен неравноценными товарами с оплатой разницы также являются договором мены, а не смешенным договором мены и купли-продажи (п.2 ст. 568);
- установлен одновременный переход права собственности на обмениваемые товары после исполнения обеими сторонами обязательств по их передаче, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 570). Однако применительно к обмениваемым объектам недвижимого имущества приоритет имеет специальная норма ст. 223 ГК и для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ее прав на полученную недвижимость, независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.
На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены – это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена - существенное условие договора купли – продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. С другой стороны, цена как существенное условие договора купли – продажи недвижимости является и существенным условием договора мены. Цена – это денежное выражение стоимости товара, работы или услуг. Исходя из данного определения цены, нельзя говорить, что в договоре мены «цена одной квартиры – другая квартира и наоборот (особенно, когда стороны устанавливают доплату). Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов договор мены можно признать незаключенным, в силу того что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Поэтому представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.
Государственная регистрация договора мены
Государственная регистрация мены жилых помещений проводится в соответствии Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи. Порядок регистрации при мене объектов недвижимости, находящихся в различных субъектах РФ, установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящихся на территориях различных регистрационных округов, утвержденной приказом Минюста России от 01.07.2002 № 183 (Инструкция Минюста о регистрации договора мены).В случае заключения и исполнения сторонами договоров мены жилых помещений должны совершаться следующие регистрационные действия:
• регистрация сделки – договора мены;
• регистрация перехода права на одно жилое помещение;
• регистрация перехода права на другое жилое помещение.Необходимое условие регистрации сделки – наличие записей о ранее возникших правах на обмениваемые жилые помещения.Тем самым, если с одной стороны действует несколько лиц, являющихся собственниками обмениваемого помещения, то регистрация перехода права на приобретаемый объект осуществляется в соответствии с порядком регистрации долевой собственности – путем внесения записей о праве каждого из них с указанием размера доли в праве общей собственности. Однако независимо от числа долевых сособственников это одно регистрационное действие – регистрация перехода прав общей собственности.Обращайтесь к нам, в компанию Истрариел, составим Вам договор пригодный для регистрации, поможем в регистрации, и бесплатно проконсультируем!
Только мы поможем в решении Вашего вопроса, решим задачу любой сложности с пошаговым объяснением! Вы получите необходимый для Вас документ в нужные сроки и в любом удобном виде, гарантируем ожидаемый результат.