Вам нужна помощь в оформлении в собственность квартиры по ипотеке?Ускоренная регистрация договора ипотеки купли-продажи в г. Истра или Истринском районе?
Основные требования к договору ипотеки (договора купли-продажи квартиры по ипотеке)
Ипотека может быть установлена только на недвижимое имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке). В договоре об ипотеке должны быть указаны:
1)стороны договора, в том числе данные о залогодержателе (ст. 29 Закона о регистрации прав);
2)предмет ипотеки – объект недвижимости с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
Предметом договора об ипотеки может быть недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав, а именно:
- земельные участки, в том числе земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 Закона об ипотеке, за исключением земельных участков , находящихся в государственной или муниципальной собственности;
-предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое для предпринимательской деятельности;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- объекты незавершенного строительства;
- право аренды недвижимого имущества;
- доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, которое в силу положений Закона об ипотеке может быть предметом залога.
3)право залогодателя на предмет ипотеки и наименование органа, осуществившего регистрацию этого права в ЕГРП, за исключением случаев передачи в ипотеку земельного участка, оформление в собственность квартиры, государственная собственность на который не разграничена.
4) оценка предмета ипотеки, которая определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре в денежном выражении.
5) существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
6) указание на выдачу закладной
7) указание всех существующих прав третьих лиц на предмет ипотеки (аренда, ипотека, сервитут, пожизненное пользование).
Составление договора ипотеки (договора купли-продажи квартиры по ипотеке)
Сотрудники юридической компании Истрариел, помогут Вам составить грамотно договор ипотеки а также оказать помощь в регистрация договора ипотеки.Существуют соответствующие требования к содержанию договора об ипотеке, и например, договора купли-продажи квартиры по ипотеке. В договоре об ипотеке должны быть указаны:
1) стороны договора, в том числе данные о залогодержателе в объеме, определенном п. 18 Правил ведения ЕГРП (для российского юридического лица – полное наименование, ИНН, ОРГН, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, КПП, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа) (ст. 18, 29 Закона о регистрации прав);
2) предмет ипотеки – объект недвижимости с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием (п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке). Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка (п. 3 ст. 340 ГК).
3) Право залогодателя на предмет ипотеки и наименование органа, зарегистрировавшего право залогодателя в ЕГРП (п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке), за исключением случаев передачи в ипотеку земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (ст. 62.1 Закона об ипотеке);
4) Оценка предмета ипотеки, которая определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре в денежном выражении (п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке).
5) Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке).Пункт 4 ст. 3 Закона об ипотеке установлено, что:
- обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения;
- если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, основано на каком-либо договоре, в договоре об ипотеке должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения;
- если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения;
- если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
6) Указание на выдачу закладной. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору ипотеки(оформление ипотеки) могут быть удостоверены закладной (ст. 13 Закона об ипотеке). Составление и выдача закладной не допускается и условия о закладной в договоре ипотеки являются недействительными в случае, если ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент (п. 4 ст. 13 Закона об ипотеке).
Условия договора ипотеки (оформление ипотеки,договора купли-продажи по ипотеке)
Кроме того договор об ипотеке может содержать следующие условия:
- страхование заложенного имущества;
- запрет на отчуждение имущества, являющегося предметом ипотеки, или порядке получения согласия на отчуждение этого имущества;
- право залогодателя передавать заложенное имущество в аренду, временное безвозмездное пользование или предоставлять другому лицу право ограниченного пользования этим имуществом;
- право залогодателя передавать заложенное имущество в ипотеку (последующая ипотека) и условиях договора последующей ипотеки;
- порядок обращения взыскания на предмет залога (по решению суда или в порядке, определенном нотариально удостоверенным соглашением);
- другие условия, предусмотренные Законом об ипотеке или соглашением сторон. Требование обязательного нотариального удостоверения договоров об ипотеке отменено с 1 января 2005 г. Договор об ипотеке с участием как юридических, так и физических лиц заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке), а также договор купли-продажи квартиры по ипотеке. Обязательному нотариальному удостоверению подлежит соглашение между залогодателем и залогодержателем об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).
Только мы поможем в решении Вашего вопроса, решим задачу любой сложности с пошаговым объяснением! Вы получите необходимый для Вас документ в нужные сроки и в любом виде, гарантируем ожидаемый результат.