Главная Недвижимость
Статьи
Консультации Форум Отзывы Контакты

Легализируем перепланировки квартир и домов "самострой".

Как быстро выполнить согласование?

Выполняем: Если Вы только планируете ремонт, и хотите узаконить перепланировку уже сейчас. На стадии ремонта или его планирования нужно определиться, что нужно согласовывать, а что можно сделать без этой процедуры. Жилищный кодекс гласит, что под перепланировкой следует понимать любое вмешательство в первоначальную конфигурацию жилого пространства. Перепланировка – это перенос дверных проемов в ненесущих и несущих стенах, демонтаж и монтаж перегородок, демонтаж подоконного блока. К ней относятся те работы, которые требуют внесения каких-либо изменений в план БТИ. Ускоренное получение технического плана в Истре, Дедовске, Истринском районе (быстро, просто, дёшево).

Разрешение не понадобится в том случае, если Вам будет необходимо проделать следующие работы:

  • разобрать встроенный шкаф;
  • поменять обои (сделать косметический ремонт в квартире);
  • заменить инженерное оборудование на аналогичное
Данные типы работ ни в коем случае к перепланировке не относятся. Поэтому и делать их можно без получения разрешений. Если же вы, изменяя что-то в своем жилом пространстве, затрагиваете несущие стены или межкомнатные перегородки, то перепланировку следует для начала узаконить.

Где можно узаконить перепланировку?

Каким же образом и где можно узаконить перепланировку? Чтобы начать согласование перепланировки, Вам необходимо собрать все нужные документы. К ним относятся:
  • копия право-устанавливающих документов на жилье;
  • поэтажный план из БТИ;
  • выписка из паспортного стола;
  • экспликация из БТИ.
Чтобы собрать все эти документы понадобится немало времени. Поэтому остро встанет вопрос, куда обратиться, чтобы быстро оформить перепланировку. Наша фирма Истрариел предлагает надёжный вариант заключения сделки, при которой мы делаем всю работу за Вас, а Вы получаете положительный результат. При этом Вы экономите свои деньги, время и силы. А это немаловажно для современного человека, живущего в бешеном ритме. Поэтому мы предлагаем Вам облегчить Ваше бремя и взвалить все проблемы на хрупкие плечи нашей фирмы.

У нас работают только хорошие, компетентные в юридических вопросах специалисты. Они помогут Вам все сделать правильно, не допуская погрешностей и ошибок. При этом Вы не только сэкономите свое время, но и выиграете некоторую его часть. Ведь наша фирма старается совершить все сделки в течении короткого промежутка времени. То есть мы соберем все необходимые документы в кратчайшие сроки.

Если вы соберетесь затрагивать несущие стены при перепланировке, то вам придется составлять её проект. Только после заключения о техническом состоянии вашего дома лицензированная проектная организация может начать составлять проект дома. Самые простые перепланировки, к которым можно отнести увеличение дверного проема или снос перегородки между туалетом и ванной комнатой, обычно согласовываются по эскизу.

Рассмотрим пример.

Как сделать перепланировку дома, если гражданин планирует переставить сантехнику, перенести проем в несущей стене, сделать встроенный шкаф в коридоре и объединить туалет и ванную комнату?
Это пример той перепланировки, которая может быть сделана по эскизу. Помимо эскиза у Вас могут попросить план гидроизоляции пола, что будет продиктовано объединением туалета и ванной. Полноценный проект у Вас могут не потребовать, а вот «эскизный проект». Это как бы упрощенная версия реального проекта. Так как перепланировка зависит от разных факторов, например, степени износа конструкций, серии дома, износа инженерных систем, то Вам нужно консультироваться со специалистами из специальных организаций. Это может быть проектная организация или фирма, предоставляющая консультации по таким вопросам. Например, фирма Истрариел, в которую вы можете обратиться по любому вопросу, связанному с перепланировкой. И это абсолютно бесплатно!

Чтобы провести перепланировку, необходимо будет обратиться в несколько инстанций, собрать все документы и согласовать их в нескольких местах. Поэтому проще будет обратиться в специализированную фирму, которая поможет Вам решить данный вопрос в короткие сроки. Именно такие услуги и предоставляет наша фирма Истрариел. Вы всегда можете обратиться к нам за помощью и рассчитывать на нашу поддержку!

Некоторые люди не считают возможным согласовать перепланировку прежде, чем начать ее осуществлять. Такая перепланировка называется самовольной. При этом люди считают, что об их тайне никто и никогда не узнает, но… Вам в любой момент может потребоваться вызов БТИ на дом. И вот тут-то ваша «тайна» и станет известна всем.

Если же ваша перепланировка, являющаяся самовольной, привела к аварийным последствиям, то узаконить ее Вы не сможете даже через суд. Редко, когда бывает обратная ситуация. За свои деньги Вы не только восстановите первоначальную конструкцию дома, но и оплатите за устранение аварии.

Узаконить перепланировку лучше всего до того, как вы приступите к самим работам по изменению дома или квартиры. Это поможет избежать всех негативных последствий самовольничества. В этом случае Вам на помощь придет квалифицированная организация, которая выполнит свои обязательства на высшем уровне. К числу таких организаций относится и Истрариел. Мы работаем на совесть!

Как узаконить перепланировку, которая была проведена ранее?

Перепланировка, которая была проведена самовольно, может выясниться совершенно неожиданно. Например, человек. который получил дом в наследство, или покупатель квартиры не всегда обращает внимание на такую мелочь, как несоответствие плана и реального строения. А когда уже обратили на этот факт внимание, то не спешат узаконивать нелегальное изменение жилого пространства, надеясь на то, что его никогда не обнаружат.

В ситуации, когда человек покупает квартиру в ипотеку, такая невнимательность может привести к серьёзным проблемам. И эти самые трудности могут возникнуть с банком, выдававшим кредит. Поэтому нужно быть очень осторожными и внимательными.

Не всегда сложно узаконить уже существующую перепланировку, чем ту, которая только планируется. Главное, чтобы не было никаких нарушений правил и норм Российского Законодательства.

Поэтому в Вашем случае правильно будет обратиться в специальную организацию, которая сможет решить проблемы с узакониванием перепланировки. Таковой фирмой и является Истрариел. Специалисты, работающие в нашей фирме, очень бережно относятся к своим обязанностям и ответственно подходят к выполнению стоящих перед ними задач. Клиент всегда остаётся доволен результатом. Довольный клиент – и есть результат успешной работы нашей фирмы.

Что делать, если уже вы сделали самовольную перепланировку?

Узаконивание перепланировки, самостроя за 3 дня

Стоит признаться самим себе, что иногда мы самовольничаем и делаем все по-своему. При этом мы не задумываемся о последствиях, которые не всегда бывают приятными. К примеру, мы самостоятельно сделали перепланировку, и перед нами остро стоит вопрос ее узаконивания в добавок и согласования (подробнее об этой процедуре). Нужно заметить, что это не всегда возможно. У вас не примут проект, если вы возвели новую стену и при этом не учли давление на пол. При простом перемещении стены дело будет обстоять иначе, но речь не об этом.

Но выход, как говорится, есть всегда. Вот и в нашем случае это также возможно. Первое, что нам нужно сделать, это разработать новый проект. А вторым шагом будет его реализация. На втором этапе следует учесть все необходимые требования. В нашем случае перепланировка может быть узаконена через суд. Он и решит, можно ли оставить проект нетронутым и узаконить его. Это возможно лишь в том случае, когда самовольно проведённая перепланировка не будет угрожать жизни и здоровью граждан и нарушать их интересы и права. Этот факт может быть подтверждён только при предъявлении необходимых документов. Таковыми являются:

  • Разрешение Госпожарнадзора.
  • Технический паспорт (их два – один сделан до перепланировки, а второй после нее).
  • Разрешение Санэпидемнадзора.
  • Документы, подтверждающие права собственности.
  • Заключение о состоянии несущих конструкций.
Все эти документы мы делаем в короткий срок и готовы оказать Вам необходимые услуги по сбору всех необходимых документов, требующихся для узаконивания. Мы ответственно подойдем к этому вопросу и сделаем все, что в наших силах. Результат нашей деятельности Вас не разочарует, ведь у нас работаю только квалифицированные специалисты. Мы дорожим мнение каждого нашего клиента. Мы выполним любую Вашу прихоть.

Узаконивание перепланировки.

Перепланировка – дело тонкое. Но если вы все же решились устроить ее или даже уже сделали, то, первым делом, вам следует ее узаконить. Чтобы это сделать, можно воспользоваться двумя способами. Первый из них самый распространённый и очень известный – это обращение в государственную организацию. Второй способ заключается в обращение в частную организацию. У каждого из этих двух способов есть свои плюсы и минусы. Проекты, которые проходят частную проверку, само собой будут сделаны без ошибок и готовы быстрее. Но стоимость таких услуг будет не намного отличаться, чем в государственной организации. Фирма же, занимающаяся такими вопросами, обеспечит вам не только быстрое получение всех необходимых документов, но и плату при этом возьмёт меньшую.

Наша фирма готова Вам оказать такие услуги за приемлемую стоимость, при этом разработка проекта будет проходить быстро и профессионально. Фирма Истрариел владеет всеми необходимыми специалистами и полномочиями, которые помогают ей в работе. Вам нужно всего лишь обратиться к нам с просьбой помочь в узаконивании перепланировки. Остальное за нами.

Когда перепланировка может быть недействительна?

Однако следует сказать ещё кое о чем. В некоторых случаях все же узаконивание перепланировки просто невозможно. Порой за эти действия грозят немалые наказания. Иногда бывает так, что нет возможности снести все перегородки, чтобы сделать пространство максимально комфортным для проживания. Ведь среди этих перегородок есть и несущие конструкции, без которых ваше «гнёздышко» просто обвалится, и Вам не то, что не будет комфортно, Вам просто негде будет жить.

Итак, рассмотрим, что же запрещено сносить.

В первую очередь, нельзя удалять стояки газа, канализации, радиаторов центрального отопления, горячей и холодной воды.

Во-вторых, запрещено объединять кухню с комнатой, либо кухню с лоджией.

В-третьих, нельзя расположить санузел там, где этажом ниже кто-то проживает, то есть комната является жилой.

В-четвёртых, власти могут запретить остеклять лоджии и балконы в том случае, если они выходят на историческую часть города. Если гражданин посмеет ослушаться данного предписания, то его могут заставить сделать демонтаж имеющийся конструкции.

Если Вы сделали перепланировку, которая противоречит закону и установленным правилам, то мы поможем вам разрешить имеющиеся проблемы и сделать правильный шаг к изменению площади вашего жилья.

Перепланировки квартир и домов старой постройки.

Тонкости согласования домов старой постройки, зависят от состояния их до ремонта. Если же было выполнено смещение жилой площади, на общей площадью более 40% от жилой площади, то такую перепланировку, лучше отметить было бы, в дополнительных документах на недвижимость, к ним относятся например такие как
  1. документ ввод объекта в эксплуатацию;
  2. градостроительный план дома для строительства и реконструкции;
  3. строительных экспертиза;

Как объединить балкон с комнатой?

Что делать, если вы хотите объединить балкон с комнатой? Как уже было сказано, объединять жилую комнату с лоджией или балконом запрещено. Это продиктовано СНиПами Российской Федерации. Вполне понятно, что вы хотите улучшить свои жилищные условия и сделать пространство квартиры наиболее комфортным для проживания. Объяснение запрета объединения и комнаты очень простое: балкон является холодным помещением, а комната – теплым. Именно поэтому они должны существовать отдельно друг от друга.

Это с теоретической точки зрения, а с практической такое объединение все же возможно. Под совмещением жилой комнаты и балкона понимается снос стеклопакета и подоконной части, снятие батареи и ее перенос на другую стену, а также установка раздвижных дверей. После получения разрешения на такую перепланировку раздвижные двери можно убрать.

В данном вопросе Вам помогут наши специалисты. Будет не лишним обратиться в Истрариел. Мы оформим все необходимые документы, поможем Вам избежать лишних проблем.
Запомнить


Консультация

Консультация
это бесплатно