УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Смена вида разрешенного использования участков на коммерческую

Смена ВРИ (вид разрешенного использования) для оформления жилых построек или производственных строений ☏ 8 (495) 649-94-39

Все земельные участки подразделены на категории. Согласно российскому законодательству определены правила использования разных категорий участков: какие строения возводить и как обрабатывать землю. Поэтому прежде, чем покупать и осваивать участок, желательно узнать его принадлежность к разрешённой категории. Выделяют три распространённые категории участков:

  • Земли населённых пунктов. Категория для участков земли, на которых строятся объекты недвижимости, необходимые для жизнедеятельности граждан. Расположены в пределах населённых пунктов (города, деревни, села, посёлка, ПГТ). Это основная категория.
  • Земли сельхозназначения. Эти земли используются для сельхозпроизводства и для проживания.
  • Земли промышленности. Это промзоны, на которых строятся заводы. Эти земли относятся в специальные районы за городом, где планируется строительство какого-либо предприятия. Однако в России допустимо строить заводы и в черте города.

Для каждой категории участка разработаны свои виды разрешённого использования (ВРИ). Например, школу и детский сад строят в определённом месте не просто так. Такие здания должны находиться в спальном районе, где живут семьи с детьми.

Градостроительный план земельных участков
Градостроительный план земельных участков

Земли населённых пунктов можно использовать под строительство дома (индивидуальное жилищное строительство) или для подсобного хозяйства (личное подсобное хозяйство- когда помимо постройки частного дома собственник заводит подсобное хозяйство), а также под малоэтажное строительство, коммерцию и др. Под определённую цель выбирают подходящий вид разрешённого использования. К примеру, когда речь идёт о строительстве жилья физическими лицами, лучше выбирать ИЖС.

Для земель сельхозназначения разрешено использование под крестьянско-фермерское хозяйство(КФХ), пашню, конный клуб, дачное строительство, садоводство и ЛПХ. Некоторые ВРИ подходят для разных категорий земель.

Для промышленных земель разработали такие ВРИ, как нефтеперерабатывающий завод, производство хлопка, производство пакетов и др.

Всего в классификаторе представлено 12 ВРИ обобщённого вида с уточнениями в количестве 81. Чтобы не путаться в исправлениях и комментариях, каждому виду присваивается индивидуальный кодовый номер. При этом в документах может быть разрешён как обобщённый ВРИ, так и конкретный. Встречаются случаи, когда одним видом ограничиваются другие, к примеру, уточнённые ВРИ ограничены обобщёнными. Например, на земельных участках, относящихся к категории ИЖС, допускается выращивание различных сельскохозяйственных культур. Но если выращивание культур выступает на первый план, становится способом заработка, то эта деятельность будет требовать регистрации и уплаты соответствующих налогов. Участки, принадлежащие к категории ИЖС, предназначены для постоянного проживания, а выращивание сельскохозяйственных культур отодвигается на второй план.

Цель деления земельных участков на категории и виды — контроль за использованием земли государством. ВРИ, который лучше оформить для строительства — «ИЖС» не разрешают использовать для получения коммерческой прибыли. Если правоохранительные органы выявят факт незаконного использования участков в целях бизнеса, то на владельца буден наложен штраф, сумма которого устанавливается законодательными актами. Здания, используемые для бизнеса, могут быть снесены, деятельность приостановлена. Это приведёт к финансовым потерям. А чтобы переоформить ВРИ требуется около года времени и большие финансовые затраты. Предпринимателям невыгодно терпеть такие убытки.

Однако, в Правилах землепользования и застройки в истринском районе произошли изменения. Стало возможным изменить ВРИ участков находящихся в подходящих для коммерции местах, с видом разрешённого использования — ИЖС.

Теперь процедура вместо года занимает 2-3 недели. Это важное нововведение, потому что много участков, с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство», находятся в удачных для предпринимательства местах. При упрощении процедуры смены ВРИ в истринском районе появилось много желающих сменить вид разрешенного использования своего земельного участка.

Например, для открытия автомойки не обойтись без смены ВРИ. Контролирующим органам неважно, какой моечный блок будет установлен. Доказать, что пользоваться автомойкой будет сам хозяин, практически невозможно. Зато получение нового ВРИ участка — «Обслуживание автотранспорта» даст возможность разместить на территории не только мойку, но и гараж, заправочную станцию, шиномонтажную мастерскую, магазин автотоваров и многое другое. Также можно построить или перестроить дом под магазин, парикмахерскую, аптеку и т.д.

Агентство «Истрариел» занимается земельным устройством и решает вопросы определения категорий и видов разрешений для использования участков. Юристы проведут консультацию ещё на этапе выбора участка, посоветуют, какой ВРИ будет наиболее выгодным для бизнеса, помогут собрать документы, а при наличии доверенности оформят процедуру без участия собственника.

logo

Кадастровые работы в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить