ГлавнаяНедвижимостьСтатьи
Консультации
ФорумОтзывыКонтакты

Почему происходит приостановление или отказ кадастрового учета

Задать вопрос
Статья 26 Закона о кадастре недвижимости содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления:
   • противоречие представленных документов и сведений ГКН;
   • пересечение границ;
   • совпадение местоположения объектов;
   • отсутствие необходимых для кадастрового учета документов.
Решение принимается не позднее срока кадастрового учета (20 рабочих дней), извещение о приостановлении в течение пяти рабочих дней должно быть направлено заявителю. Несоответствующие требованиям кадастрового учета межевые планы земельных участков и технические планы объектов недвижимости возвращаются заявителю для доработки. В органе кадастрового учета остаются заверенные его печатью копии.Кадастровый учет приостанавливается на срок не более трех месяцев. После окончания срока приостановления 20–дневный срок кадастрового учета возобновляется.Тем самым, ст. 27 Закона о кадастре недвижимости установлены общие основания для отказа, специальные основания для земельных участков и одно специальное основание для помещений.В кадастровом учете отказывается, если:
   1) объект не является объектом недвижимого имущества;
   2) представленные документы по форме и содержанию не соответствуют Закону о кадастре недвижимости;
   3) преобразование объекта (раздел, выдел, объединение) не допускаются;
   4) преобразуемый объект – временный (не зарегистрированы права);
   5) с заявлением обратилось ненадлежащее лицо (это основание для отказа в учете изменений, учете частей объекта и снятия с учета);
   6) Истек срок приостановления и не устранены его причины;
   7) Межевой или технический план, акт обследования заверены подписью неправомочного лица.
В постановке на кадастровый учет земельных участков также отказывается (ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости), если:
   1) размер земельного участка не соответствует предельному размеру, установленному в соответствии с законодательством для земель соответствующей категории и разрешенного использования (больше максимального или менее минимального), в том числе после преобразования;
   2) не обеспечен доступ к ним (проход, проезд от земель общего пользования или сервитут на смежный участок), в том числе после преобразования;
   3) границы земельного участка пересекают границы муниципального образования или населенного пункта;
   4) объединяются участки различной категории земель.
В учете изменений характеристик земельного участка отказывается, если:
   1) местоположение границ участка и его площадь изменялась без уточнения границ или образования участка;
   2) площадь участка, изменившаяся в связи с уточнением границ, больше площади, указанной в ГКН:
   - белее чем на предельный минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующей категории и разрешенного использования;
   - более чем на 10%, если предельный размер законодательством не установлен;
   3) нарушен порядок согласования границ (отсутствует акт согласования или не разрешен земельный спор).Также в снятии с учета земельного участка отказывается, если участок не является преобразуемым (не разделяется и не объединяется или не перераспределяется со смежными участками).За юридической помощью обращайтесь к нам, в компанию Истрариел! см. Межевание

(495) 649-94-39
Кадастровая палата Истринский, Красногорский, Наро-Фоминский районы

Кадастровая палата в Истринском районе

Задать вопрос

Отправить