УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Регистрация аренды помещения квартиры дома или участка

Регистрация договора аренды и прав на аренду в Истре Красногорске и Наро-Фоминске ☏ 8 (495) 649-94-39

Оформление аренды

У вас возникла необходимость оформить аренду недвижимости? Тогда мы сможем помочь вам с этим, разъяснив основные понятия этой сделки. Наверняка вам известен основной принцип аренды. То есть, вы не приобретаете недвижимость в свою постоянную собственность, а просто оформляете на нее договор аренды на некоторое время.

В сделке участвуют две стороны и оформляться она должна официально. В качестве основных объектов, на которые может распространяться аренда, можно выделить жилые и нежилые помещения, коммерческая недвижимость и земля.

свидетельство регистрации необходимое для заключения договора на аренду договор аренды

Если между сторонами сделки возникают определенные споры, которые могут быть решены только через судебный орган, то договор аренды считается неоспоримым доказательством того, что между сторонами были заключены официальные юридические отношения.

Регистрировать договор обязательно во избежания проблем

Договор аренды любого вида помещения считается обязательным документов, подтверждающим сам факт совершения сделки. В нем содержатся данные обеих ее сторон, в том числе и данные паспорта. Более того, в этом документе отражаются данные, которые непосредственно считаются ведущими именно в этом виде сделки.

Имеются ввиду определенные особенности аренды, а именно, сроки, условия, стоимость. Бывали ситуации, когда при отсутствии официально оформленного договора арендодатель мог существенно поднять стоимость ежемесячного платежа за пользование объектом. Этого не произойдет, если заключен официальный договор аренды.

На что обратить внимание при заключении договора аренды?

Если вы еще не сталкивались с определенными неприятностями, которые нередко возникают во время оформления аренды, то можно сказать, что вам повезло. В Истрариел только за 2015 год было 6 обращений к юристу с просьбой помочь уладить споры по аренде. Чтобы и в дальнейшем у вас никогда не возникало сложностей при совершении подобного рода сделки, вам потребуется изначально обратить внимание на некоторые нюансы, прописанные в договоре:

  • предмет сделки. Имеется в виде тот объект, который берется в аренду. Он должен быть описан максимально подробно. Например, если речь идет об аренде квартиры, то лучше всего к пункту об описании предмета сделки приложить опись всего имущества.
  • личность арендодателя. Зачастую бывают ситуации, когда аренда оформляется тем лицом, которое вовсе не имеет право распоряжаться недвижимостью, которую он собирается сдать. То есть, от арендатора потребуется в договоре с точностью проверить всю информацию о второй стороне сделки, а также ее полномочия на совершение данной операции.
  • цены аренды. Этот пункт вызывает все больше разногласий с каждым днем между сторонами. Причем обе стороны можно понять. С учетом постоянного роста цен, цена аренды также может быть завышена арендодателем. Но если включить пункт о том, что стоимость может быть увеличена только по отдельному дополнительному соглашению, а не в соответствии с договором аренды, то можно будет избежать не только конфликтов, но и других неудобных ситуаций во время пользования недвижимостью.

Если договор аренды предполагает пользование недвижимостью менее года, то можно заключить его свободную форму между сторонами и не производить государственную регистрацию.

Если договор заключается более чем на год, то он должен быть подтвержден в органах государственной регистрации. Такие договора чаще всего заключаются на пользование земельными участками, либо коммерческой недвижимостью. В итоге у арендатора на руках будет договор аренды, а также план земельного участка. Если по каким-либо причинам сумма аренды не определена, то арендодатель вправе забирать часть прибыли, которую имеет арендатор с этого участка, но этот пункт должен быть прописан в договоре.

Все интересующие вас вопросы, касательно оформления аренды любых помещений и любого имущества, вы сможете уточнить в нашей компании.

logo

Регистрация договоров в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить