Кадастровые инженеры компании Истрариел проводят межевание для уточнения границ и при возникновении споров между соседями, при газификации и для прирезки участка (увеличения площади). Мы составляем межевой план при разделе, объединении, перераспределении участков.
Расположение и границы участка требуют чёткой регламентации, потому что из-за отсутствия ясности возникают всевозможные тяжбы между людьми, претендующими на это имущество. Самовольный захват территории или её части, незаконное строительство на границе, наследственные споры, желание одного из дольщиков оформить отдельно свой надел, близость мест общего пользования или охранных зон — это не весь список ситуаций, когда потребуется уточнить и закрепить по закону границы участка и его площади.
К тому же с участком, границы которого не уточнены, невозможно проводить никакие сделки. Его не получится продать, подарить или оставить в залог. И особенно юристы АН Истрариел не советуют начинать строительство на непромежёванном участке. Земля может оказаться в одной или нескольких зонах с особыми условиями использования, например, в водоохранной, приаэродромной или в зоне культурных памятников народов РФ. В таких случаях понадобится согласование схемы-плана во всех наложивших обременения инстанциях.
Кадастровые инженеры АН Истрариел с помощью спутникового оборудования уточняют границы участков в Истринском округе, помогают согласовать границы с соседями, вносят координаты участка в сведения ЕГРН.
Подавать заявление с просьбой уточнения границ имеют право собственники участков, владельцы земли с правом наследственного или пожизненного пользования, доверенные лица собственников.
Межевание земельного участка инженеры начинают с изучения исходных сведений об участке на предмет их уточнения или выявления ошибок. Если участок межуется впервые, то учитывают его естественные границы, сложившиеся в течение последних 15 лет.
На основном этапе проводится геодезическая съёмка с требуемой точностью и камеральные расчёты, по результатам которых прорисовываются границы участка. При камеральных мероприятиях составляется уточнённый план земельного участка по сведениям, полученным в результате геодезических исследований.
К определению границ привлекаются все заинтересованные лица, к ним относятся владельцы смежных земельных участков. Если не получается связаться с владельцами соседних земельных участков, в газету подаётся объявление об уточнении границ. Если заканчивается законодательно прописанный срок и нет письменных претензий, границы признаются согласованными, и их координаты заносятся в ЕГРН. Вместо заинтересованного лица допускается присутствие его представителя. В назначенное время наши кадастровые инженеры в присутствии всех прибывших участников обходят участок по периметру и в характерных точках его границ закрепляют межевые знаки. После этого составляют акт согласования границ, который подписывают все участники собрания. Если кто-то не согласен инженеры указывают это в акте. Если не получается согласовать границы мирно, спор разрешается в судебном порядке.
Границы после определения координат закрепляются определёнными метками. Они закрепляются в характерных точках на местности, и инженеры передают их на хранение владельцу участка. Владелец отвечает за их сохранность и обязан восстановить в случае утраты или повреждения. При помощи тахеометра инженеры определяют координаты установленных знаков. По координатам выполняют чертёж участка и вычисляют его площадь. Заполняют окончательный документ, межевой план, который подают в Росреестр. Если нет ошибок или нарушений установленного порядка проведения работ, в сведения ЕГРН вносятся изменения и выдаётся выписка.
Частая проблема, с которой собственник сталкивается после уточнения границ — увеличение площади по факту. Госорганы не всегда желают подписывать документы на добавленную площадь. Им выгоднее «прирезку» отдать собственнику в аренду или заставить выкупить. Решить вопрос можно через суд.
Если по территории земельного участка вы планируете проложить газопровод, то однозначно потребуется уточнить границы. На часть территории, входящую в охранную зону этого газопровода, будет наложено обременение. Охранная зона действует по одному метру с каждой стороны от наземных труб и по 2-3 метра от подземных труб. А если охранная зона газопровода заденет соседний участок, на его часть также будет наложено обременение.
Правообладатели земельных участков в СНТ стремятся поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать имущество в законном порядке. Это позволяет свободно распоряжаться наделом, совершать гражданско-правовые сделки: дарение, куплю-продажу, наследование. Большинство пользователей зарегистрировали землю в упрощённом порядке, в рамках которого межевание не проводилось. Это создало впечатление о том, что межевание — добровольная процедура.
Но не все правообладатели игнорируют межевание: к услуге обращаются для определения точных координат земельного надела, что поможет устранить разногласия между соседями, закрепляя за каждым из участков границы площади.
Не все владельцы садоводческих участков провели межевание. Отчасти это связано с расходами на земельную процедуру. Вопрос об обязательности её проведения оставался спорным. Изменения, внесённые в земельное законодательство, разрешили сомнения граждан.
N93-ФЗ стал виновником ситуации, при которой межевание было проигнорировано большинством владельцев земельных участков. Приобретённые наделы поставили на кадастр, но границы остались неуточнёнными. Ситуация устраивала граждан. Но обратим внимание на N122-ФЗ, который в ст. 19, 20 обязывает население провести установление границ.
На смену N122-ФЗ приходит N218-ФЗ от 13.07.2015, который в ст. 1, п. 7 устанавливает требование к продаже земельного надела, которое обязывает поставить его на кадастровый учёт. Правовая норма не содержит упоминаний об обязательности проведения межевания.
Меняющееся законодательство породило некоторую путаницу в сознании граждан. Так как вышеупомянутый закон не содержит прямого запрета на реализацию недвижимого имущества без межевания, регистратор не сможет приостановить процедуру перехода права собственности на участок, границы которого не уточнены. Но перед продавцом встаёт другая задача: найти покупателя, который согласится с тем, что приобретает земельный надел с неуточнёнными параметрами площади. В дальнейшем, это грозит ему проблемами с соседями. В крайнем случае — разбирательством с ними в суде.
При продаже участка правообладатель заинтересован в том, чтобы границы были уточнены. Это позволит привлечь к объекту продаж большее число заинтересованных лиц. Собственник обращается к услугам организации, проводящей кадастровые и геодезические работы. Кадастровые инженеры АН Истрариел готовы оказать услуги клиентам: они приезжают на участок, снимают координаты границ надела по факту, согласовывают их с владельцами смежных территорий. Правообладатель земельного участка заключает договор подряда с кадастровым инженером. По итогам сотрудничества последний составляет межевой план. Этот документ подаётся в территориальный отдел Росреестра, где вносятся изменения в сведения о недвижимости.
Стандартная для кадастровых инженеров процедура межевания осложняется необходимостью её согласования с соседями. Некоторые из владельцев дачных участков могли не видеть их много лет. Однако, найти соседей придётся, так как требуются их подписи. Закон разрешает собрать их несколькими способами, включая отправление письма на адрес проживания граждан. Если на письмо не будет ответа, то извещение о проведении межевания публикуется в местной газете региона, где находится земельный надел. Если через месяц ответ от соседей не поступил, процедуру считают согласованной и приглашают кадастрового инженера.
Для проведения процедуры клиент представляет кадастровому инженеру, исполнителю по договору подряда следующие документы:
Изучение документации происходит перед заключением договора подряда. Если с ними всё в порядке, то заказчик и исполнитель по договору согласуют дату и время выездного мероприятия. Большинство собственников или их представителей присутствуют при процедуре. Но если такая возможность отсутствует, межевание проводится без правообладателя земельного надела.
На месте кадастровый инженер и геодезисты при помощи специальной аппаратуры определяют координаты границ (по факту) земельного надела. Обычно это делается по забору, а также другим видимым межевым знакам. После кадастровый инженер уезжает для проверки полученной информации и оформления межевого дела.
Кадастровые инженеры АН Истрариел проводят межевание в СНТ. Мы определяем границы, как конкретного участка, так и всех участков в товариществе одновременно. Также проводим межевание земель общего пользования для постановки их на кадастровый учёт. Также проводят межевание при разделе объединении, перераспределении участка и при планировании строительства. Наши юристы советуют при приобретении участка под строительство в Истринском округе, убедиться, что его границы уточнили не больше года назад.