Составляем проектную документацию на торговые центры, рестораны, офисы, склады, АЗС, многоквартирные дома и другие коммерческие объекты в Истринском округе. Согласовываем проекты в контролирующих органах. Оказываем помощь в получении разрешений на строительства и ввода объектов в эксплуатацию.
Возведение нового здания требует чётко соблюдать строительную процедуру, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство. Для коммерческих и промышленных объектов разрешительную документацию выдаёт Минстрой РФ, а основанием для её получения служит согласованный архитектурный проект здания. Прежде чем приступить к проектированию здания коммерческого или производственного назначения следует проанализировать главные особенности его будущего использования: для чего предназначается здание, какие будут нагрузки, режим эксплуатации объекта и другое.
Перед началом проектирования здания, мы получаем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и формируем схему планировочной организации (СПОЗУ), а также согласовываем обременения по строительству, если таковые есть. После проводим необходимые изыскания (топографическая съёмка, анализ почвы и др.) и получаем технические условия на присоединение к инженерным сетям (газу, свету и т.д.). Когда работы проведены, мы формируем проект на основании постановления от правительства № 87 о соответствии проектной документации и её содержании. В постановлении прописан каждый из разделов, которые проект должен в себя включать. После того как архитектурный проект подготовлен, загружаем его в информационные системы (ИСОГД) для согласования, затем направляем в Минстрой России и получаем разрешение на строительство.
Если планируемый объект должен быть выше двух этажей и по площади больше чем 1500 м2, то этот объект подлежит стройнадзору и архитектурный проект такого объекта должен пройти экспертизу. Такая экспертиза оценивает насколько проект соответствует исходным данным, техусловиям, а также требованиям проектирования и строительства.
Экспертиза проверяет обеспечивает ли проект безопасность эксплуатации объекта, надёжность конструкций и планируемого здания. Также оценивает верность принятых архитектурных решений, рациональность использования природных и энергетических ресурсов, стройматериалов, а также финансовые затраты. По результатам проведённой экспертизы подготавливается заключение о соответствии проекта законодательным нормам, требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.
Наши эксперты перепроверяют работу проектировщика, насколько верно выполнен архитектурный проект согласно закону. После этого загружают его в ИСОГД для согласования, а дальше передают документы в Минстрой РФ, чтобы получить разрешение на строительство.
Формирование проектной документации начинается с разработки архитектурных решений, которые служат основой для всех последующих разделов. Эти решения создаются и реализуются с учётом инженерно-технических, эстетических, функциональных, а также противопожарных и других требований. Проектировщики АН «Истрариел» найдут связь между функциональными, конструктивными и эстетическими особенностями объекта, а также учтут главные экономические моменты.
Проект организации строительства (ПОС) — ещё один из основных разделов проекта. Законом запрещается проводить строительные работы без утверждённого ПОС, а если есть отклонения от норм, то нужно согласовывать с организациями, разработавшими и утвердившими их.
В ПОС включают календарный план строительства, ведомость объектов работ, график потребности в материалах и оборудовании, места размещения производственных предприятий и др. Наши проектировщики не только произведут разработку проекта, но и осуществят процедуру его согласования в органах надзора. В их числе Отдел Подземных Сооружений (ОПС), ГУП Мосгортранс, Ростехнадзор и пр. Без разрешения этих учреждений строительство будет незаконным.
Без архитектурного проекта невозможно получить разрешение на строительство, а в этом случае здание будет считаться самовольно возведённым, что грозит владельцу штрафами и даже потерей имущества. Мы проведём необходимые изыскания на участках в Истринском округе, чтобы грамотно рассчитать фундамент здания. Получим необходимые согласования и сформируем архитектурный проект, учитывая все пункты, прописанные в постановлении. После экспертизы и согласования проекта в ИСОГД, получим разрешение на строительство в Минстрое РФ.