Составляем и подаём уведомления о начале и окончании строительства объектов ИЖС. Собираем документацию для перевода садовых домов в жилые, а также оформляем прописку. Межуем участки и при необходимости меняем вид разрешённого использования земельного участка.
Перед строительством собственники должны уведомить о планируемом или полностью завершённом строительстве местную администрацию. Уведомительный характер оформления строительства распространяется только на объекты ИЖС, в том числе и на садовые домики. Для возведения коммерческих зданий (складских помещений, офисов, торговых площадей) по-прежнему требуется оформить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Уведомление о планируемом строительстве подаётся в государственный орган власти — местную администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Необходимо указать точную площадь возводимого здания, привести подробный план его размещения на участке, подтвердить этажность и соответствие высотным ограничениям. Если участок находится в охранной зоне, собственник получит уведомление о несоответствии с указаниями с какими инстанциями требуется согласовать строительство.
После возведения объекта кадастровый инженер выезжает на участок и после обмеров готовит технический план. После этого готовый техплан прикладывают к уведомлению об окончании строительства и подают в местную администрацию Истринского округа. Если дом соответствует требованиям и нормам, его ставят на кадастровый учёт и регистрируют.
Срок рассмотрения поданного в администрацию уведомления установлен законом в одну неделю. Соответствие предоставленного плана сооружения принятым нормам гарантирует вынесение утвердительного решения, что позволит застройщику приступить к работе. Нормативы, которым должны соответствовать садовые и частные жилые дома, подразумевают этажность строений до 3 уровней, высоту, не превышающую 20 метров и общую площадь менее 500 кв. м. Помимо этого, рассматриваемые здания не должны допускать возможности деления на отдельные объекты недвижимости. Застройщикам, которые отклонятся от этих параметров, не разрешат начать строительство, то есть выдадут уведомление о несоответствии.
Только после согласования разрешается приступать к строительству на участке. Если будущий хозяин дома уже имеет на руках разрешение на строительство, полученное по старым правилам, то переоформлять документы не нужно. Разрешение действительно 10 лет, и пока оно действует, можно проводить строительные работы.
Уведомление также считается действительным 10 лет, однако для оформления изменений в плане строящегося дома (по площади, этажности, планировке помещений) требуется подать в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции. Не придётся предоставлять всю полноту информации, достаточно указать изменяемый параметр по принципу «было — стало».
Возведённое здание перед подачей документации в Росреестр проходит финальную процедуру контроля в местных органах власти. После окончания строительства владелец направляет уведомление о завершении строительства, к нему прикрепляется выполненный по результатам обмеров технический план объекта. Эксперты тщательно проверяют соответствие строения всем градостроительным требованиям, нормам ГК РФ. Если нормы соблюдены, документы направляют в Росреестр, объект ставится на кадастровый учёт, и собственник получает выписку из ЕГРН с зарегистрированным правами на дом.
Зарегистрировав дом, его хозяин облегчает себе общение с официальными органами. Местные власти не откажут заявителю в просьбе подключить жилой объект к централизованным коммуникациям — водопровод, отопление, канализация, электросеть. Но самое главное: владелец частного дома сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Официально владея землей, строениями на ней, он вправе это имущество продать, подарить, представить в качестве залога, отписать в наследство. Возведенный объект не признают «самостроем» и не потребуют его ликвидации.
Если строительство ведётся без уведомления, то администрация вправе классифицировать объект как самовольную постройку. Однако, окончательный вердикт о признании садового или жилого дома «самостроем» с вынесением решения о демонтаже принимает только судебная инстанция. Разумнее заблаговременно привести незарегистрированный «самострой» в соответствие с правилами и стандартами (например, ликвидировать отдельные входы, интерпретируемые как многоквартирность; убрать мансарду, понизить этажность; опустить конёк кровли за счёт изменения стропильных конструкций). Траты на реконструкцию оправдывают себя — в этом случае дом сохраняется в законном владении. При вынесенном судом решении о сносе строения все издержки покрывает владелец, при этом лишаясь и недвижимости, и финансовых средств.
Мы также занимаемся перерегистрацией дачных, садовых домиков сезонного проживания в категорию жилых, предназначенных для круглогодичного пребывания владельца (с возможностью оформления прописки). При этом владелец получит налоговый вычет, как при приобретении жилья, сможет снизить процент по взятому кредиту. Также оформляется пониженный «сельский» тариф на электроэнергию, потребляемую зданиями на землях СНТ (экономия составит 30%).
До начала перерегистрации в местную администрацию подаётся заявление установленного образца. Необходимое приложение — документы, подтверждающие право собственности, а также письменные разрешения совладельцев, если дом находится в долевой собственности. Также прикладывают действительный по срокам отчёт о техническом осмотре строения и заключение о его полном соответствии строительным нормам. Организация с правом инженерных изысканий подтверждает теплозащитные свойства стен, наличие всех жизненно важных коммуникаций, соблюдение норм освещённости (инсоляции) и вентиляции внутри помещений.
Юристы АН «Истрариел» помогут грамотно составить уведомления о начале и окончании строительства в Истринском округе. Мы подготовим необходимую документацию, подтверждающую соответствие планируемого объекта строительным нормам и требованиям, в завершении строительства сформируем технический план жилого дома. Поможем решить вопрос при получении застройщиком уведомления о несоответствии строительства. При необходимости наши кадастровые инженеры проведут межевание земельного участка, а после окончательного согласования документов юристы поставят жильё на кадастровый учёт и оформят регистрацию.