Делим участки, находящиеся в долях и в частной собственности в Истринском округе. Отстаиваем интересы каждого владельца. Подготавливаем иски о разделе земли в судебном порядке.
Раздел земельного участка чаще всего необходим при определении чётких границ участки при владении в долевой собственности, при распределении наследства между несколькими лицами и разводе супругов. Кроме того, к разделу земельного участка прибегают при дарении, продаже, обмене или изменении вида разрешённого использования части земельного надела.
Разделить можно только земельный участок, который состоит на кадастровом учёте и местоположение границ которого установлено посредством геодезической съёмки и отражены в кадастре. Каждый образуемый земельный участок необходимо обеспечить доступами посредством частных сервитутов или прямых выходов к территории общего пользования. Разделённые участки остаются в той же категории земель и имеют функциональное назначение, идентичное изначальному участку. Помимо этого, участки должны отвечать установленным законодательством параметрам. В каждом субъекте РФ индивидуальные нормы и требования. Форма и размер участка не должны препятствовать его целевому использованию. Если делимый участок земли обременён арендой, то уведомление арендатора о предстоящем разделе обязательно. Если изначальный участок принадлежит одному лицу, то образуемые участки продолжают принадлежать прежнему владельцу, по крайней мере до регистрации права собственности на новые образованные участки.
При проведении процедуры следует учесть, что поделить землю можно только с учётом того, что к образованным участкам организуется доступ. Также процедура возможна только при соблюдении следующих требований:
Иногда процедуру раздела производят, не выезжая на участок, то есть в камеральных условиях по сведениям публичной кадастровой карты участок делится ровно пополам. Кадастровые инженеры АН Истрариел не советуют так делать, так как не всегда границы по кадастровой карте совпадают с границами по факту. Мы обязательно выезжаем на участок, делаем замеры, уточняем координаты по факту и только после этого, если полученные результаты совпадают со сведениями ЕГРН, приступаем к процедуре раздела. Если границы сдвинуты, сначала исправляем кадастровую ошибку. Далее готовим межевой план, подаём его в Росреестр, в результате чего собственники получат выписки из ЕГРН с зарегистрированными правами на образованные участки. Акт согласования границ с соседями в этом случае не потребуется, так как внешние границы участка не изменяются. Также при планировании продажи образованного участка одновременно с подачей межевого плана на раздел можно подать договор купли-продажи и оформить сразу переход права собственности.
Чаще всего такая процедура потребуется при оформлении наследства. При этом следует учесть, что участок с домом, это неразрывно связанная недвижимость. То есть, когда мы делим земельный участок, мы должны сделать тоже самое и со строением на нём, но разделить индивидуальный жилой дом невозможно, так как он предназначен для проживания одной семьи. Образовать в таком помещении две квартиры не получится. Даже при формировании технического плана на раздел Росреестр вынесет приостановку по причине того, что не допускается образование отдельного помещения в индивидуальном жилом доме. При этом деление капитального объекта чревато ещё одним нарушением — участок будет использоваться не по назначение, так как изначально земля предназначалась под индивидуальное жилищное строительство, а после раздела статус дома изменится на «многоквартирный».
Вариантом решения проблемы станет снос дома и раздел участка. Для этого после демонтажа конструкции кадастровый инженер готовит акт обследования, подаёт его в Росреестр, где фиксируют прекращение права собственности на объект, и запись о нём ликвидируется. Далее инженер формирует межевой план на раздел, и каждый из новых собственников получает выписку ЕГРН с правами на свой участок. Ещё одним вариантом станет раздел земли таким образом, чтобы дом полностью остался на одном из образованных участков. Тогда участок без строения будет принадлежать одному собственнику, а земля с домом будут в долевой собственности.
Раздел участка в долевой собственности не представляет сложностей в том случае, если все содольщики согласны. Границы такого участка должны быть уточнены, а их координаты занесены в ЕГРН. Уточнить, проводилось ли межевание, можно, вбив в публичную кадастровую карту номер участка. Делить можно не обязательно согласно долям, а по любой договорённости содольщиков, основанием в этом случае станет соглашение о разделе земли. Главное, позаботиться о том, чтобы обеспечить доступ к каждому из образованных участков. Если хоть один из собственников не согласен, придётся обращаться в суд. Для этого заказывают экспертизу, в которой будут предложены варианты раздела, опираясь на которые кадастровый инженер сформирует один межевой план, вне зависимости от того, на сколько частей делится участок. На основании решения суда сотрудники Росреестра зарегистрируют образованные участки.
При разделе земли по суду перед процедурой геодезисты АН Истрариел советуют обязательно уточнить границы участка, так как бывали случаи, когда решение суда невозможно выполнить. Это связано с тем, что эксперты выезжали на участок и предлагали план раздела земельного участка, исходя из границ по факту, а в Росреестр внесены другие координаты. Если не исправить ошибку, Росреестр вынесет приостановку, несмотря на решение суда. В таком случае потребуется опять обращаться в суд, для уточнения координат и внесения изменений в определения суда, а это может затянуться на месяцы и даже годы.
Геодезисты АН Истрариел уточняют границы участков в Истринском округе и предлагают возможные варианты раздела. Кадастровые инженеры готовят межевой план для раздела участка, принадлежащего одному собственнику, а также находящегося в долевой собственности, в том числе и через суд. Мы готовим необходимую документацию для суда: проводим судебную экспертизу, формируем исковое заявление и представляем интересы клиента. После принятия решения подаём межевой план в Росреестр и регистрируем новые участки.