Наши кадастровые инженеры готовят межевые планы для перераспределения участков в Истринском округе. При разном виде разрешённого использования участков, меняем его и собираем остальной пакет документов.
Изменение конфигурации границы и количества смежных земельных участков называется перераспределением. Если линия раздела между участками ломаная, её можно выровнять. А ровную линию можно разбить, и каждую её часть сместить в одну или другую сторону. Также можно изменить угол границы. Вариантов перераспределения много. Такие работы направлены на оптимизацию земельных отношений между землевладельцами.
При проведении перераспределения, желательно уточнить границы земельного участка и сравнить их со сведениями из ЕГРН. В практике АН «Истрариел» часто встречаются ситуации, когда границы по факту не совпадают со сведениями в кадастре и тогда приходится исправлять эти несоответствия. После перераспределения оформляются права собственности на образованные земельные участки, а исходные прекращают своё существование. Провести перераспределение возможно с двумя и более участками, но не с одним.
К образуемым земельным участкам нужно обеспечить доступы, это могут быть частные сервитуты или прямые выходы к местам общего пользования, при условии если отсутствуют подъездные пути к данным участкам. Участки могут находится в собственности как одного владельца, так и в собственности разных владельцев. Также перераспределение делается с целью изменения площади участком и изменения даже собственников между собой.
Перераспределить можно только стоящие на кадастровом учёте земельные участки, местоположение границ которых установлено посредством формирования межевого плана. Перераспределяемые участки не могут иметь разные виды разрешённого использования, принадлежать к разным категориям земель и находиться в разных населённых пунктах. К примеру, один земельный участок относится к землям населённых пунктов под ЛПХ, а другой к землям населённых пунктов под ИЖС, тогда чтобы провести перераспределение придётся у одного из участков менять вид разрешённого использования. Земельные участки должны быть смежные.
После перераспределения форма и размер образуемых участков не препятствуют их целевому использованию. Внешний контур и суммарная площадь участков после операции сохраняются прежними.
При перераспределении участков, всегда необходим межевой план и если участками владеет один собственник, то понадобиться только заявление. А если один из участков находится в долевой собственности или у участков разные собственники, то дополнительно потребуется соглашение всех владельцев.
При отсутствии сведений о границах участка в ЕГРН, кадастровые инженеры выезжают на участок, проводят работы по уточнению кадастровых границ земельного участка. И уже на основании проведённых работ, кадастрового плана или выписки, формируют межевой план земельного участка. После перераспределения исходные участки снимаются с кадастрового учёта, а образованные участки ставятся на учёт как новые объекты.
Владельцы смежных участков, которые хотят изменить границы своих наделов, должны оформить и подписать соглашение о перераспределении. В соглашении нужно указать точные сведения о владельцах, техническую информацию о земельных участках, данные из реестра недвижимости и пояснить для чего нужно перераспределение участков. После того как соглашение оформлено и подписано, кадастровые инженеры АН «Истрариел» проводят межевание и составляют новый межевой план, который согласовывают, утверждают и передают в Росреестр.
Перераспределение участков применяется в разрешении небольших межевых споров между смежными землепользователями. Когда, например, один землепользователь построил гараж, но не учёл необходимые отступы от межи примыкающего участка. В результате чего, он не может зарегистрировать на построенный гараж право собственности. Такое возможно, если участки были неверно размечены или между ними не было установлено забора. И, если владельцы смежных участков в хороших отношениях, они могут договориться между собой о перераспределении. Владелец гаража оформляет в свою собственность часть земельного участка соседа, находящуюся под гаражом с учётом отступов. Взамен отдаёт в собственность соседу равносильную часть своего участка, но в другом месте и только вдоль границы между участками, это как один из примеров. В основном причина единая — привести участки в соответствие желаемой видимости между собственниками.
В практике юристов и кадастровых инженеров АН «Истрариел» такие случаи нередки. Опыт работы с 2011 года показывает, что большинство споров можно решить мирным путём. Мы проводим измерения участков в Истринском округе, готовим межевой план и оформляем соглашение между собственниками. После этого вносим сведения о новых границах в Росреестр.