Процедуру объединения участков наши кадастровые инженеры проводят, когда собственники хотят получить из нескольких участков один, но большей площади. Объединение понадобится при регистрации дома, который расположен на двух участках, и для повышения рыночной стоимости земли. Также причиной отказа в разрешении на строительство может стать недостаточная площадь участка. Выходом из этой ситуации станет получение права собственности на смежный участок и объединение земли.
При проведении процедуры объединения соблюдают ряд условий. Объединяемые участки должны иметь смежную границу, одинаковую категорию и вид разрешённого использования. После объединения площадь нового участка не должна превышать допустимые нормы для конкретной местности. Исходные участки следует заранее промежевать и зарегистрировать в ЕГРН.
Можно объединить участки, владельцами которых являются разные собственники. Для этого понадобится письменное согласие всех владельцев участков. В этом случае собственниками нового участка станут прежние владельцы, но на участок оформится право долевой собственности. Если на один из участвующих в слиянии земельных участков наложено обременение, после процедуры объединения обременение переходит на весь сформированный участок.
Перед объединением земель кадастровые инженеры анализируют карты, планы и правоустанавливающую документацию, предоставленную владельцами участков. Участки, находящиеся в аренде, объединить не получится. Если сведения об участках неполные, запрашивают в Росреестре дополнительную информацию. При отсутствии в реестре информации о месте расположения границ земли проводят межевание. Во время межевания подсчитывают площадь будущего участка. Для каждой области РФ существуют свои правила по использованию земли и строительству. В Московской области, например, предназначенный для содержания подсобного хозяйства или для строительства жилого дома земельный участок не должен по площади превышать 3000 кв.м.
Если категория земель или вид разрешённого использования соединяемых земель различаются, по желанию заказчика юристы АН Истрариел меняют вид разрешённого использования. Для участков, принадлежащих разным владельцам, составляют соглашение об объединении. После этого формируется межевой план на объединение смежных участков. При этом учитывают, что общий контур образованных участков после объединения должен остаться прежним.
В процессе объединения земельных участков формируется межевой план, где содержатся следующие сведения:
Со дня регистрации объединённого земельного участка исходные наделы перестают существовать. Документы для постановки на кадастровый учёт и регистрации нового участка подают в Росреестр. После проверки собственник получает свидетельство ЕГРН с зарегистрированными правами собственности. Старые участки снимаются с учёта и права на них ликвидируются.
Кадастровые инженеры АН Истрариел проводят межевание участков в Истринском округе, формируют межевой план для раздела, объединения, перераспределения участков. Если у объединяемых участков разный вид разрешённого использования, помогут изменить ВРИ. При составлении межевого плана новый участок сформируют правильной формы, без вклинивания. Юристы АН Истрариел помогут договориться с соседями, если возникают споры из-за границ. Если мирно договориться не получится, составят исковое заявление в суд и представят интересы заказчика.