• А/Н Истрариел
• Главная
• Услуги
• Новости
• Недвижимость
• Контакты

Получение кадастрового паспорта перечень необходимых документов

До 2017 года существовали отдельно Кадастровая палата и Росреестр. Кадастровый паспорт и кадастровый план — документы, которые раньше выдавала Кадастровая палата. Кадастровая палата учитывала земельные участки, а Росреестр учитывал объекты недвижимости, которые были на этих земельных участках. Соответственно, кадастровый паспорт содержал сведения о земельном участке, об основных его характеристиках, а кадастровый план содержал его графическую часть, его изображение. Сейчас вся эта информация объединена в единый документ — выписка из ЕГРН. В ней содержатся и основные характеристики, и графический материал. Ни одного ни второго документа уже нет, и они не выдаются. То есть документом основанием для регистрации права собственности кадастровые паспорта являться не будут. Подробнее в свежей новости «Кадастровый паспорт больше не актуален».

Какие документы нужны для регистрации права собственности на участок?

Для регистрации права собственности нужен документ-основание. Раньше список дополнялся кадастровым паспортом, либо кадастровой выпиской. Когда в документе для регистрации права собственности числится такая формулировка «в результате раздела/объединения», то основанием идет решение собственников о разделе или объединении (если это физические лица) и старые кадастровые паспорта, предыдущее свидетельство, из которого образовывалась собственность.

Если на участке находятся строения, то собственнику сначала необходимо оформить документы на землю. Для оформления нужен документ-основание, в котором речь идет о том, что ее передают в собственность. Владелец оформляет землю, а затем может переходить к оформлению дома (строения). Когда участок будет стоять на кадастровом учете новые сведения должны быть обязательно внесены в Кадастр. По данной ситуации юристы Истрариел дают бесплатные консультации, а при предоставлении имеющихся документов на участок, можно будет сформировать технический план.

Перечень документов для получения кадастрового паспорта

Предлагаем свои услуги по получению кадастровых документов на все типы недвижимости, обеспечим комплексный подход к различным проблемам и ситуациям, если таковые имеют место. Мы обеспечим помощь со спорами при оформлении, разделе и увеличении площади земельных участков, документов на недвижимость и согласовании с собственниками. В настоящий момент в Истрариел работают 3 независимых кадастровых инженера, поэтому никаких задержек со сроками нет. У нас можно выполнить ускоренное внесение изменений в кадастровый паспорт. Изменение кадастрового номера обычно занимает 1 месяц, мы можем сделать это за 10 дней, предоставить технические документы за 3-4 часа (технический план).

Для чего необходимо получить кадастровый паспорт

• для государственной регистрации права на недвижимость;
• это основной документ объекта завершённого строительства, здания, сооружения, не менее важный — кадастровый паспорт помещения, но самый распространенный это кадастровый паспорт участка земли;
• любая сделка, относящаяся к оформлению прав на недвижимость, не будет выполнена до конца, если не предъявлен кадастровый паспорт.

В Советские времена такой документ, желающие потолкаться и посплетничать в очередях, могли получить в БТИ. Сейчас в России фирм выдающих кадастровые паспорта и оформляющих недвижимость стало в десятки, сотни раз больше, а поэтому и цены существенно упали, поэтому и нет нужды как раньше просить и выпрашивать бланки и месяцами самому собирать все справки, которые имеют ограниченный срок действия. Теперь не обязательно тратить лишние деньги и личное время на оформление кадастровых документов, в Истрариел это сделать не только быстро, но и при индивидуальном подходе к сложившейся ситуации будет финансово выгодно.

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Когда вы приобрели голый участок, в первую очередь необходимо поставить забор, а для того чтобы правильно его построить — нужно заказать технический паспорт с координатами, по которым геодезист сделает вынос точек в натуру. Когда вы построите дом, для того чтобы вступить в права собственника, необходим кадастровый паспорт. Если вашему дому/земле присвоили почтовый адрес, необходимо внести изменения в кадастровый паспорт, а после уже в свидетельство о государственной регистрации. Если площадь увеличилась как тут без паспорта? Но об этом поэтапно.

Изначально для приобретения в собственность земельного участка и его оформления получаем кадастровый паспорт, а для его оформления необходим пакет документов, в который входят заявление от собственника «о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет», межевой план (межевое дело) и все правоустанавливающие документы на участок земли и имеющиеся на нём строения. В этом списке одним из документов, который имеет ключевое значение, является межевой план, в котором указанны границы участка земли и его местоположение. В 2007 году был издан закон о том, что вся недвижимость, будь то участок земли (или какое-либо здание, сооружение), подлежат постановке на кадастровый учет, а без проведения межевания, выполнить постановку будет невозможно.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Несколько ситуаций, когда могут отказать в выдаче кадастрового паспорта:

1. Границы одного участка земли пересекают границы другого участка, при этом эта запись имеется в кадастре по последнему участку.
2. Нет сведений в кадастре о координатах точек границ рассматриваемого участка земли.

Такое явление происходит довольно часто, и именно эти причины становятся причиной отказа в выдаче кадастрового паспорта. Но разрешить такую ситуацию возможно, имея на руках результаты межевания и свидетельство права собственности. Мы довольно глубоко изучили данный тип отказов и сможем оказать помощь. В случае необходимости мы подготовим исковое заявление в суд, будем отстаивать интересы собственника до получения положительного решения от суда.

Порядок оформления земельного участка

На первом этапе подготовим документ, который будет регистрироваться в Кадастре. Затем предъявляется паспорт и документы на земельный участок, а также основания подтверждающие право собственности (договоры к/п, дарения, мены, аренды или свидетельство о наследстве, справка из хозяйственной книги, которая заверяется администрацией, или в товариществе, в случае получения земельного участка без документов). Затем заполняется бланк заявления на осуществление межевания.

Утверждение границ участка на кадастровом плане

После подачи заявки на участок подъедет наш кадастровый инженер. До его приезда необходимо взять копию кадастрового плана земель поселения, который одобрен районной администрацией на основании заявления. Кадастровый инженер проводит межевание, обозначит границы участка, при необходимости сделает топографическую съёмку земельного участка и местности, определит фактический размер участка. По окончанию всех работ в Истрариел вы получаете документы на участок земли.

Следующим шагом следует составить акт согласования границ, который должен быть подписан со всеми владельцами земельных участков, граничащих с оформляемым участком. Если нет возможности согласовать границы, или кто-то из соседей не желает подписывать документ, необходимо подать заявление в суд и решить спорный вопрос в соответствии с законодательством. Мы составляем исковое заявление и передаем документы на рассмотрение.

Регистрация прав собственности

Далее предоставляется возможность осуществить регистрацию права собственности, предъявив имеющиеся кадастровые выписки и документы, удостоверяющие право владения. Истрариел поможет оформить и утвердить весь пакет требуемых документов для получения кадастрового паспорта.

Спорные ситуации с границами участка при оформлении кадастрового паспорта

Выполнить постановку на кадастровый учёт необходимо и с пользой для самого собственника. Если в кадастровом паспорте написано, что участок ранее учтенный, то при формировании межевого дела или уточнении границ, может выясниться, что участок будет находиться в границах другого участка (подробнее) и решить данное дело может только суд. Если в ходе переопределения границ выявляется, что не совпадают границы участка, в таком случае устраняется проблема наложения (как правило, такие ошибки возникают по вине соседей), но и такое наложение границ решаемо.

Границы не совпадают, или площадь участка разнится с фактической

В ходе формирования границ может получиться так, что фактический замер площади земли покажет площадь больше заявленной в технической документации, это не страшно. Просто пишем объяснение возникновение лишней земли и результаты замеров необходимо передать для дальнейшего оформления в Кадастр, где на основании этой документации участку назначают кадастровый номер и формируют все кадастровые документы.

Владелец смежного земельного участка неизвестен

Когда правообладатель смежного участка земли неизвестен, но соответствующий акт должен иметь подпись всех заинтересованных в этом деле лиц. Если неизвестно местонахождение правообладателя участка, это еще не значит, что разрешить данную проблему не удастся. В этом случае кадастровый инженер будет обязан в срок до тридцати дней опубликовать в местном издании объявление, содержащее следующие пункты:

• Сведения о заказчике: контактный номер телефона, почтовый адрес и т.п.;
• Адрес участка земли и его кадастровый номер. Эта информация указывается в отношении принятого в работу участка земли и смежного с ним;
• Дату, место и время проведения собрания по согласованию границ;
• Контактные данные самого кадастрового инженера;
• Почтовый адрес и сроки для вручения требований о проведении согласования нахождения границ или возражений в этом деле;
• Место, порядок ознакомления с межевым планом, адрес, где возможно ознакомление с данным проектом.
• более подробнее

Если в день назначенного согласования границ участков заинтересованное лицо не явится к месту его проведения, или же не выскажет никаких возражений, сделка будет считаться законной и соблюдённой. Запись об этом должна будет занесена нашим кадастровым инженером в план межевания. Далее все документы оформляются как обычно.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру

На сегодняшний день зарегистрировать свои полноценные права собственности на квартиру или комнату, без кадастрового паспорта невозможно. Но в последнее время, получить кадастровый паспорт для последующей регистрации права на недвижимость это серьезная проблема. Но и это еще не все: государство отменило такой документ как Технический паспорт на строение, теперь вместо него существует Технический план, при этом он является всего лишь приложением к Кадастровому паспорту.

Спорные ситуации при получении кадастрового паспорта на квартиру

При продаже, приобретении квартиры или комнаты, получение кадастрового паспорта имеет определённые тонкости. Трудности могут возникнуть при оформлении сделки к/п жилой комнаты с несколькими владельцами квартиры.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру с двумя и более владельцами

Примером может послужить следующий вариант: у трёхкомнатной квартиры двое владельцев. Один из них владеет одной, а другой двумя комнатами. Тот, что владеет двумя комнатами, захотел продать свою часть имущества и при этом он не знает, как правильно заполнить кадастровый паспорт, чтобы не было отказа в регистрации договора купли-продажи.

Согласно закону, имеющаяся комната (несколько комнат) должны быть изолированы, или обособлены от другой части жилого, или нежилого помещения. Лишь в данном случае на две комнаты, которые имеет наш владелец в примере, он сможет оформить кадастровый паспорт. Однако вторая часть квартиры не будет считаться полноценным объектом недвижимости. Ее можно записать лишь в объекты жилищных прав. И на данный случай нет однозначного правила составления кадастрового паспорта.

Проверка документов при оформлении договора купли продажи квартиры

Как показывает практика деятельности агентства Истрариел, сегодня нередки случаи утраты недвижимости и финансовых потерь, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов, которые решили немного сэкономить и обойтись без проверки юридической чистоты сделки, в ходе которой намного проще решаются вопросы с кадастровым паспортом, подделками подписей и т. п. ситуаций.

Юрист лучше разберётся во всех тонкостях сделки купли-продажи недвижимости, когда покупатель или продавец к сделке подходят более осознано. Значительное увеличение таких рисков наблюдалось в первой половине текущего года. Как уверены специалисты Истрариел, связано это со скачком цен на вторичном рынке жилья и изменением курса национальной валюты, в ходе изменений которых, собственники действовали неосознанно.

Как оспорить результаты проведения независимой оценки

Нужно сказать, что не все владельцы недвижимого имущества так просто согласятся с полученными от оценщика результатами. А причина тому простая: нежелание платить больший налог, чем они считают нужным. Если есть причины, по которым надо проводить повторную оценку, оспорить результаты можно. Таких причин две. Первая возникает в результате неполноты данных или их ошибочности. Соответственно, на этой основе и проводилась независимая оценка. Поэтому владелец недвижимости может оспорить результаты оценщика. Например, когда было указано неверное количество комнат или неправильная площадь квартиры в кадастровом паспорте.

Вторая причина заключается в оспаривании результатов оценки с помощью другой независимой компании. Для этого владельцу квартиры или другой недвижимости следует обратиться в специальную комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Экспертами будет определено, отказать Вам в запросе или принять его. Рассмотрение Вашего заявления происходит в течение месяца.

Арбитражный суд — это крайний случай. Туда можно обратиться, если решение специальной комиссии Вас не устроило. Но обычно подобные споры пытаются разрешить без вмешательства суда. Решение суда никто оспорить не может, и если он посчитает нужным и правомерным внести изменения в кадастр, значит это нужно будет сделать незамедлительно.

01-01-2024 © А/Н Истрариел
Читать эту новость на сайте https://istrariel.ru/news/poluchenie-kadastrovogo-pasporta-perechen-neobxodimyx-dokumentov.html