Начался первый квартал 2024 года, а значит, настало время рассказать о текущей ситуации на рынке загородной недвижимости. Во что выгоднее вкладываться, в каком городе Московской области лучше купить дом с участком, что изменится в ценах на жильё, рассказали юристы и риелторы агентства недвижимости «Истрариел».
Провели опрос среди экспертов и риелторов нашей компании, обсудили итоги 2023 года, собрали прогнозы, мнения. Отметили, что спрос на коттеджные посёлки вышел на новый уровень. Загородные дома занимают более высокие позиции по сравнению с квартирами.
Факт: за последний год темпы строительства домов выросли на 40%. Приобретаемые объекты недвижимости в 2024 году будут больше оснащены социально-бытовой инфраструктурой, что позволит собственникам переехать за город сразу после покупки участка с домом. Выбирая, где лучше купить недвижимость в Московской области, советуем обратить внимание на выбор коттеджного посёлка, уровень транспортной доступности, экологическую обстановку.
В последнее время неактуальны просто дома с земельным участком, огороженные трёхметровым забором — покупатели хотят видеть поблизости детские сады, школы, площадки, спортзалы. Риелторы связывают это с тем, что сейчас с вопросом, где купить дом в Подмосковье, чаще обращаются покупатели возрастной категории 30-40+, а не только 50+, как это было заметно раньше. Переезжать семьи стремятся туда, где обеспечены комфортные условия для детей. Ещё один портрет покупателя — предприниматель, выбирающий элитный коттедж для проживания или подходящий объект недвижимости для вложений.
Мы рассмотрели наиболее подходящие локации, где можно купить недвижимость в Московской области. Не беря в расчёт квартиры, определили перспективные районы для покупки дома с участком. При выборе вариантов учитывали цену за сотку земли, следя за тем, чтобы она была не слишком высокой. Для покупки доступны объекты недвижимости на любой бюджет: недорогие дома, коттеджи в посёлках премиум-класса, таунхаусы, виллы, садовые домики.
Истринский район. Объекты недвижимости, расположенные в Истринском районе, востребованы для тех, кому важно проживать в экологически благополучной местности. Много лет эта часть Подмосковья занимает лидирующие позиции в рейтингах безопасных зон с низким уровнем загрязнения воздуха.
Химки. В Химках можно выбрать жильё на любой вкус и кошелёк — здесь налажена инфраструктура и нет недостатка в больницах, школах, детских садах, магазинах и торговых центрах. Идёт активная застройка регионов. По причине территориальной близости к Москве ценник на дома установлен выше среднего по сравнению с другими городами.
Красногорск. Привлекает транспортной доступностью — большое количество автомобильных дорог, Волоколамское шоссе, что позволит владельцу дома легко передвигаться из коттеджных посёлков в Москву и близлежащие районы. Из этого плюса вытекает логичный минус — экологическая обстановка оставляет желать лучшего. Есть леса и парки, но также и промышленные зоны, что негативно сказывается на качестве воздуха.
Одинцово. Удобно добираться до столицы, в населённом пункте есть всё необходимое для постоянного проживания. На продажу сейчас, если судить по количеству объявлений, выставлено около 170 домов.
Средняя цена: цены на дома, расположенные в 30 км от МКАД составляет приблизительно 10,2-16 млн рублей. Дороже всего коттеджи в престижных районах (север, запад), в остальных направлениях цена ниже. Чем больше отдалённость по расстоянию от Москвы, тем ниже стоимость. Но это не значит, что вблизи столицы нельзя подобрать подходящий загородный дом.
Желающие купить недвижимость в Москве и Московской области выбирают коттеджные посёлки, преимуществом которых считается защищённость и уровень безопасности — площадь посёлка охраняется круглосуточно, а доступ посторонних внутрь ограничен.
Купить дом с участком можно независимо от ценового диапазона. Подбор объектов агентство недвижимости «Истрариел» проводит в индивидуальном порядке под запросы клиента. Условно коттеджные посёлки делятся на категории (см.таблицу).
Классификация коттеджных посёлков по стоимости
| Эконом | До 5 млн руб. |
| Комфорт | 5 -16 млн руб. |
| Бизнес-класс | 16 - 32 млн руб. |
| Элит-класс | Свыше 30 млн руб. |
Дома и участки в этом ценовом сегменте характеризуются малой площадью — земельный участок, как правило, имеет не более 12 соток, а капитальный объект — минимум 80 кв.м. с простой планировкой и ландшафтным дизайном. Посёлок благоустроен, но не хватает развитой и комфортной инфраструктуры, объектов образования. Степень удалённости от МКАД — от 30 км и выше.
Название говорит само за себя. Комфортабельные коттеджные посёлки в отличие от «эконом» уже подразумевают наличие поблизости детских садов, аптек, хороших автомобильных дорог. Расположение от МКАД — от 30 до 50 км.
Коттеджные посёлки бизнес-класса расположены в престижных районах Московской области. На территории находятся дома с площадью от 250 кв.м., у владельцев в собственности крупные земельные участки. Расширенная площадь недвижимости позволяет проживать в достаточной степени отдалённости от соседей. Дома оформлены в современных архитектурных концепциях, к каждому объекту проведены инженерные коммуникации. В ближайшей доступности — салоны красоты, кафе, супермаркеты, детские площадки, магазины.
Элитное жильё сочетает в себе вышеперечисленные факторы. Основными отличиями становится размер домов — от 450 кв.м, социальные объекты расположены не более чем в 3 км от местоположения. Застройщики гарантируют повышенную безопасность на территории. Коттеджи выстроены в уникальным архитектурном стиле.
Для тех, кто ищет приемлемые варианты по цене доступны дома в СНТ и ДНТ. Но при покупке объекта недвижимости в садовых товариществах нужно обращать внимание на качество дорог, инженерных коммуникаций и земель общего пользования. Кроме того, высок риск выявления кадастровой ошибки в виде наложения границ или строительстве дома с заступом на чужую землю.
При выборе недвижимости стоит предварительно убедиться, что владельцы смежных участков готовы содержать в порядке общие земли.
Где лучше купить недвижимость покупатель решает после изучения совокупности факторов. Не всегда определяющим критерием становится цена — не менее важна инфраструктура, наличие социальных и торговых объектов вблизи посёлка, качество строительных материалов, используемых при строительстве дома, степень близости к Москве.
Агентство недвижимости «Истрариел» рекомендует приобретать участки и дома, расположенные в 20-60 км от МКАД — есть вероятность приобрести коттеджи по приемлемой стоимости. Не менее востребована недвижимость в радиусе 15-30 км от МКАД. Если вы уже выбрали участок с домом для покупки, поможем заключить сделку и оформить право собственности. При наличии сомнений, правильную ли цену установил продавец на выбранный дом, проведём оценку недвижимости и выдадим отчёт об оценке рыночной стоимости.
Для тех, кто ищет для покупки земельный участок без дома мы подготовили отдельную статью, где рассказали о стоимости земельных участков в Истре.
Наши риелторы и юристы подберут подходящий вариант под клиентский запрос. Озвучат плюсы и минусы выбранной локации, соберут необходимые документы для оформления сделки купли-продажи. Сориентируются в изменениях рынка недвижимости и предложат клиенту выгодное предложение. Звоните или закажите обратный звонок, поможем найти загородный дом для покупки.