Увеличился интерес к инвестиционным покупкам объектов недвижимости. Эксперты выявили, что активность проявляют жители столицы и Московской области. Спрос пришёлся на загородную недвижимость. Свыше 30 % инвесторов приобретают дома в различной степени готовности. Земельные участки в подходящей локации максимально востребованы.
Отмечается, что на данный момент покупателям важна не только доходность объекта, но и общая ситуация на рынке недвижимости, прогноз и анализ отдельного сегмента, качество строительных материалов, которые использует застройщик. Инвестиции в строительство загородной недвижимости менее подвержены рискам, срок сдачи в эксплуатацию не нарушается, как это часто бывает с новостройками. Также стоимость участков и коттеджей доступна как для эконом, так и для элит-сегмента.
Количество заключаемых сделок свидетельствует о повышенной привлекательности коттеджей в глазах покупателей, причём большинство приобретают объекты в тех посёлках, где предусматривается архитектурная концепция, эстетика, ландшафтный дизайн и созданы условия для круглогодичного проживания.
Инвесторов привлекает покупка недвижимости с удобным местоположением, на условиях безопасной и выгодной ипотеки. Это позволит не только сохранить активы, но и преумножить их.
Среди условий, учитываемых инвесторами при вложении средств, главными остаются ликвидность, уровень транспортной доступности, состояние инженерных коммуникаций. Высоко ценится близкое расположение к объектам социальной инфраструктуры и безопасная экологическая обстановка. Дизайн коттеджного посёлка, в котором находится выбранный дом, становится чуть менее важным фактором. Инвесторов интересует не местоположение участка на текущий момент и наличие поблизости детских садов, аптек, магазинов, а темп развития коттеджного посёлка в ближайшее время, уровень застройки.
Также покупатели смотрят на стоимость содержания объекта и уровень услуг, предоставляемых управляющей компанией. Оцениваются перспективы локации.
Доход инвестиций в недвижимость составляет до 50 % от вложенной изначально суммы, считает эксперт. В отдельных случаях уровень прибыли достигает 250 %. Это касается участков и домов, купленных на начальной стадии застройки, когда в посёлке отсутствовали коммуникации и подъездные пути. Со временем, когда инфраструктура местности развилась, посёлок обжился, инвестор продаёт загородный дом с земельным участком и получает прибыль.
Сделать бизнес на загородной недвижимости можно не только путём покупки и последующей перепродажи. Не менее ценна на рынке недвижимости аренда частного дома. Но прежде чем приобретать капитальный объект и сдавать в аренду нужно определить, где сосредоточен спрос. Арендаторы, как и покупатели, смотрят на уровень транспортной доступности, важны форма и размер земельного участка.
Замечено, что факторы, которые влияют на инвестиционную активность, зависят от ситуации на рынке недвижимости. Спрос на вложения увеличивается после фиксации повышенного интереса к загородным объекта недвижимости и строительству.
Инвестиции оправдают себя хотя бы тем, что спрос на жилые дома будет всегда: все больше людей стремятся к проживанию в доме на собственном участке, а не в квартире в жилых комплексах. При поддержке государства и выдачи ипотеки на загородное строительство вкладывать в недвижимость будут чаще.
Намечается тренд на развитие внутреннего туризма. Актуальна будет краткосрочная аренда загородных домов и коттеджей. Спрос на временное проживание увеличится на 30%, если сравнивать с прошедшим годом. Подробнее о том, что будет с рынком недвижимости в 2024 году написали в другой статье.
Бум на загородную недвижимость спровоцирует всплеск активности инвесторов, но нужно учитывать, что ликвидность объекта останется первичным фактором, на которое стоит обратить внимание. Локация, развитие внутренней инфраструктуры коттеджного посёлка — это оценивается перед вложением средств.
Инвестиции в загородную недвижимость в Московской области по традиции считаются надёжными. Покупка земельного участка с целью получения доходности — низкорисковый актив. В отличие от капитальных объектов участок не потребует регулярных вложений, не снизится в цене, скорее наоборот, подорожает. Читайте дополнительную информацию о стоимости земельных участков в 2024 году.
Сам участок не принесёт дополнительный доход, нужно будет подождать несколько лет, пока стоимость не увеличится. После этого можно перепродать землю и получить прибыль. Некоторые инвесторы сдают участок в аренду на время выжидания поднятия цен.
Если одновременно с участком инвестор приобретает загородный дом, нужно быть готовым к расходам на коммунальные платежи и тратам на улучшение состояния объекта. Плюсом будет тот факт, что прибыль можно получить быстро. Покупатели после оформления права собственности на объект делают ремонт, проживают 2-3 года и перепродают дороже. На рынке недвижимости различается стоимость коттеджа с готовой отделкой и без неё.
Неверно думать, что для инвестиций в загородную недвижимость подойдут объекты исключительно элитного сегмента. Эксперты считают, что доходности добиваются те покупатели, которые приобрели объект эконом- и комфорт-класса для сдачи в аренду или перепродажи.
Эксперты выделили подходящие проекты для инвесторов:
| Посёлок «Дарьино парк» | Местоположение: 40 км от МКАД (Волоколамское шоссе) |
| Посёлок «Максимово парк» | 43 км от МКАД (Новая Рига) |
| Посёлок «Костино парк» | 21 км от МКАД (Ярославское шоссе) |
Приведённые примеры — не единственные подходящие локации для ивестиций в недвижимость в Московской области. Наши риелторы по недвижимости подберут подходящий объект по запросам клиента.
Действующая инвестиционная стратегия — приобретение земельного участка на старте проекта. Загородные дома будут покупаться и сдаваться в аренду в любом случае, обвала рынка недвижимости не ожидается, понижение спроса, как на квартиры, не прогнозируется. Сдача дома в аренду становится способом получения пассивного дохода, уровень ежемесячных арендных платежей со временем повышается.
Уровень доходности инвестиций в недвижимость не ограничивается перепродажей жилых объектов. Коттеджи и участки используют для развития бизнеса, туризма. Привлекают участки, расположенные в зоне рекреации. Хоть такие земли не получится оформить в собственность, но можно взять в аренду у администрации земельный участок в зоне рекреации. После заключения сделки долгосрочной аренды инвестор вкладывается в строительство, а готовый объект использует для бизнес-целей.
Если вас интересуют вложения в участки для развития бизнеса, подробнее читайте в отдельных статьях:
Строительство в зоне рекреации в 2024 году.
Аренда земельного участка под бизнес в 2024 году.
Аренда у администрации участка в зоне рекреации.
Регистрация дома в зоне рекреации в 2024 году.
В связи с тем, что участки и дома считаются не только источником прибыли, но и местом для отдыха, проживания, развития предпринимательской деятельности, загородная недвижимость становится востребованнее на рынке. Риелторы «Истрариел» предлагают застройщикам и покупателям среди видов инвестирования в недвижимость выбрать загородный сегмент рынка. Юристы нашей компании при необходимости помогут получить земельный участок в аренду у администрации с последующим выкупом. Обращайтесь за консультацией, посоветуем, как правильно и выгодно инвестировать в недвижимость и определим выгодную стратегию действий. Также дали информацию в другой статье тем, кто выбирает, где лучше купить дом в Подмосковье.
Если дом или участок отвечают следующим требованиям, инвестировать можно, не опасаясь рисков.
Выбор локации. Главное, от чего зависит инвестиционная привлекательность объекта. Местоположение влияет на увеличение стоимости в будущем и уровень ликвидности. Выделили западные и юго-западные направления Московской области, отвечающие требованиям развитой инфраструктуры и транспортной доступности — от Калужского до Новорижского шоссе.
Незавершённый объект. Покупка построенного, но до конца не готового дома сопряжено с рисками, но в будущем приносит повышенную прибыль. Покупая за минимальную цену на стадии полуготовности, инвестор платит меньше. В коттеджных посёлках стоимость на дома взлетает после проведения инженерных сетей, строительства заборов, завершения работ по прокладке дорог. Одни коммуникации способны повысить цену загородного дома до 20-30 %, готовые дорожные пути — на 7-10 %. При вложении обратитесь в администрацию или застройщику и узнайте, какие перспективы развития посёлка ожидаются в ближайшем будущем. Минусом может стать приостановка работ или замедление темпов развития придомовых территорий.
Природная обстановка. Наличие поблизости рек, лесов и озёр повышает привлекательность объекта в глазах покупателя. При инвестициях стоит обращать внимание не только на сниженную рыночную стоимость, но и на то, чем ценна недвижимость. Если рядом будет расположен жилой комплекс или проходить газопровод, круг заинтересованных в покупке лиц снизится. Лесные массивы придадут объекту дополнительную значимость.
Архитектурная концепция. Коттеджный посёлок, выдержанный в едином стиле, привлечёт больше инвесторов, чем тот, у которого отсутствует определённость и целостность концепции. Там, где с деревянным домом соседствует коттедж из кирпича, отделанный в европейском или английском стиле, количество желающих сделать покупку снижается. И если в посёлке с отсутствием единой архитектурной концепции визуально дома смотрятся хорошо, то нет гарантии, что через 2-3 года подборка объектов не станет разноплановой.
Классический фасад. Вычурные интерьеры и архитектура загородного дома потеряет актуальность спустя несколько лет. Объект с индивидуальным стилем подходит для проживания, но не для долгосрочных инвестиций. Покупатели придерживаются традиционных классических традиций при выборе домов. На дом со сложным дизайном труднее найти покупателя, что снижает ликвидность объекта.
Перейдём от плюсов инвестиций в недвижимость и видов получения доходности к минусам. Во что не стоит вкладывать деньги и на чём можно «прогореть»:
Надёжным вложением становится объект, находящийся в строящемся развивающемся коттеджном посёлке. Там, где половина домов уже заселена, проводятся коммуникации.
Недвижимость окупает себя спустя 7-10 лет, срок получения прибыли увеличивается по сравнению с вложениями в бизнес-проекты. Но покупка объекта на стадии строительства или развития уменьшит срок окупаемости до 1-5 лет, а уровень доходности возрастёт на 20-50 %.
Юристы и риелторы агентства недвижимости «Истрариел» помогут купить, продать загородную недвижимость выгодно и прибыль. Сделают рекламную кампанию домам и участкам, сориентируют по текущей рыночной стоимости объектов. Предложат подходящие объекты для инвестиций. Минимизируют риски при заключении сделок купли-продажи и аренды. Возьмут участок во временное пользование у администрации и государства для бизнес-целей. Звоните, поможем по вопросам, связанным с недвижимостью.