УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Проектируем архитектурные проекты домов для подготовки к строительству

Разработка проектов домов для строительства ☏ 8 (495) 649-94-39

Проектировщики и инженеры «Истрариел» — помогут в разработке проекта дома, внесут изменения в уже существующие проекты. Мы оказывает любые услуги, связанные с архитектурным и строительным проектированием, а также разрабатывает проекты для различных территорий, инженерных систем и земельных участков, которые используются в целях градостроительства. Предоставляем проектно-сопроводительную документацию «под ключ», вне зависимости от того, является ли заказчиком организация, либо частное лицо. Занимаемся архитектурным проектированием комерческих зданий, малоэтажных домов и согласовываем с вопросами, связанными со сферой строительства и недвижимости. Разрабатываем оптимальные архитектурные проекты крупных объектов в Истринском районе.

архитектурный проект жилого дома

В нашей компании вы можете заказать проектировку зданий, жилых и прочих помещений в Истре, Красногорске, Наро-Фоминске, Солнечногорске, Одинцово. Более значительная проработка проекта достигается благодаря тому, что архитекторами предлагаются различные типы планировки. Помимо этого, будет разработан проект, связанный с реконструкцией дома и документацией сопроводительного типа. В процессе работы над проектом здания в полной мере проявляется совместная работа и творчество всего коллектива специалистов и заказчика. Основываясь на информации, полученной от клиента, происходит подготовка эскиза проекта архитектором. Далее вносятся 2-3 корректировки, до получения желаемого результата. По мере увеличения сложности проекта, подобных корректировок может вноситься гораздо больше.

При помощи совместных усилий заказчика и специалиста по проектировке происходит достижение оптимальных результатов. Происходит передача заказчику готового проекта здания, после чего проходит консультация о том, как следует действовать далее. Помимо этого, от нашей компании предоставляется важнейшая услуга по получению разрешений на строительство.

Преимущества сотрудничества

Среди отличительных преимуществ сотрудничества с нами следует выделить:

  • архитектурный проект всегда выполняется в разумные сроки, и отклонения от них никогда не происходит;
  • все строительные и градостроительные нормы полностью соблюдаются;
  • неукоснительное соблюдение законодательных требований служит залогом того, что проблемы с разрешением на строительство полностью отсутствуют;
  • площадь дома используется рационально и по максимум;
  • мы делаем всё для того, чтобы извлечь максимально полезную площадь на основании планировки дома с сохранением удобства и функциональности;
  • предоставление консультаций, связанных с дальнейшими действиями;
  • получение исчерпывающей информации клиентами связано с согласованием проектных документов и оформлением недвижимости.

Необходимость получения проектной документации

В рамках любого строительство, либо реконструкции объекта необходимо разрабатывать проект с набором специальных документов на основании действующих стандартов. Для того чтобы получить разрешение на действия в дальнейшем (строительство), потребуется согласовать документацию проектного плана в различных органах, осуществляющих надзор, а также службах, которые связаны с работой коммуникаций.

Основная цель процедуры по согласованию заключается в установке, позволяющей получать подтверждение о соответствии документов по составу и содержанию, законам РФ, отвечающим за проектирование, процесс строительства и эксплуатацию в населённом пункте или части обозначенного объекта. Поскольку на каждую из многочисленных инстанций приходится затрачивать немало времени, в ходе процедуры согласования придётся долго изучать документы и даже вносить поправки. В зависимости от пакета документов, возможно различие в списке инстанций на основании особенностей местности, структур, связанных с подчинением, и коммуникаций.

Проходить этапы, требующие согласования, потребуется в обязательном порядке. Если действия в рамках затрагивают несущие конструкции, потребуется полностью осуществить данную процедуру. Это не затрагивает лишь процедуру частного строительства, с объектами, не предназначенными для коммерческого использования и последующей смены статуса.

Важнейшие инстанции по согласованию проектной документации

В рамках согласования пакета проектной документации должны быть пройдены такие инстанции, как:

  1. органы муниципалитета и специалисты в данной сфере (разработчики, архитекторы);
  2. главный архитектор (генплан);
  3. префектура и управления (городского и муниципального масштабов);
  4. службы (геологические, геодезические, ГО, ЧС);
  5. Роспотребнадзор, службы БДД;
  6. Департаменты, городского имущества.

Данный список далеко не полный и не обладает точными названиями. Местность, уровень муниципальных образований, либо местность, может меняться на основании количества и наименований станций. При согласовании проекта предусмотрен ряд экспертиз, на основании которых возможны доработки, способные существенно затянуть ход процедуры.

конечный вид дома в архитектурном проекте

Организации, которые отвечают за процесс подключения, включая инфраструктуру и сети, а также департамент, связанный с природопользованием, предусматривают пакет документов, и не обладают правом согласования проекта. Это происходит на основании выбора из утвержденных квот, либо ограничений, связанных с мощностью подключения, либо потребляемыми ресурсами.

Основные составляющие и разработка проекта

В рамках процедуры по согласованию с документацией для начала строительства и реконструкции объекта, подразумевается достаточный уровень для проведения экспертизы. При этом наблюдается соответствие стандартам, а приведённые данные обоснованы согласно расчётной части. Специалисты по проектированию работают долгие годы, поэтому очень профессиональны и понимают главные требования к пакету необходимой документации.

В проекте описываются объекты и процедура по созданию с работами в рамках отдельных этапов. Полное описание — это состояние документов, в котором раскрываются особенности сооружений различных форматов с взаимодействием с инфраструктурой и представленной в непосредственном окружении средой. На основании стандартов в проекте предусмотрено оформление текстовых и расчётно-графических разделов. Все части взаимосвязаны, и согласование при отсутствии одной из них невозможно.

Неполное описание не обязательно может являться очевидным для заказчиков проекта и специалистами по разработке, включая сложные объекты в комплексе со значительными взаимодействиями как внешне, так и внутри. Успешное согласование закладывается при сборе информации, связанной с объектом и местоположением, которое существует и запланировано для создания инфраструктуры.

Проектный документ включает в себя несколько разделов, взаимосвязанных с иной документацией.

Пояснительная и текстовая часть документации содержит:

  • обобщённые данные об объекте и важные характеристики;
  • описание архитектурных решений, особенностей конструкции и нюансов с технологической точки зрения;
  • ссылки на документы и техрегламенты с установлением порядка разработки рабочих документов.

Вторая часть содержит расчёты с обоснованием принятых решений из соображений, приведённых в описании.

Последняя часть содержит информацию в графической форме (планы, набор чертежей, проекции).

Рассмотрение каждой части производится в виде важнейшей составляющей документационного пакета. Это структурированное описание системы, которое имеет под собой все обоснования и обладает аргументацией по созданию объектов и конкретных решений.

Допустимость несогласования проекта

Согласование документации не является бюрократической процедурой, как таковой. Во всех проектах содержатся противоречия, которые не очевидны, по мнению заказчика. Если расход воды рассчитан неверно, это становится причиной для перегрузки стоковой системы. Подобные случаи известны в ходе строительства предприятия в крупном промышленном масштабе, что приводило к авариям в структуре канализации крупных городов.

Длительность процедуры по согласованию данного типа документации, способна достигать 1–6 месяцев. При этом могут потребоваться не только доработки отдельных частей, но и предъявляться серьёзные претензии. Для того чтобы устранить неполадки, не исключена масштабная переделка расчётных и графических частей. Вносить изменения можно, согласно стандартам, которые имеют место в данный момент.

Заказчик проекта должен понимать, что, если не пройти этот сложный путь, реализация проекта затянется, либо возможность её будет полностью исключена. Поэтому не следует использовать только свои силы. Гораздо более эффективны услуги организаций, занимающихся проектированием, и коллектив опытных разработчиков Истрариел.

logo

Инвентаризация жилья в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить