УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Договор купли продажи земельного участка физическим и юридическим лицам

Регистрирация сделок купли продажи участков с оформлением кадастрового паспорта ☏ 8 (495) 649-94-39

Составим договор купли продажи, подготовим документы на землю к продаже, осущевстляем юридический контроль и проверку сделок с недвижимостью в Истринском, Красногорском и Наро-Фоминском районах. Истрариел предоставляет бесплатные юридические консультации и содействие по покупке земель в Московской области, контролю юридической чистоты сделки по выкупу земли и сросчной продажи.

Агентство недвижимости «Истрариел» поможет осуществить мечту вашей семьи о загородном участке. Только опытным профессионалам под силу осуществить документальное оформление сделки быстро, без лишних бюрократических проволочек. Мы сможем найти оптимальный вариант для каждого покупателя.

договор купли продажи образец образец заключения сделки к/п земли с оформлением права на недвижимость

Для того чтобы избежать проблем после покупки земли, связанных с «переквалификацией» участка под дачу, лучше выбирать заведомо адаптированный к этому надел земли. Это значит, что в документах на него должны быть указаны следующие данные: категория – населенных пунктов или сельхозназначения, вид использования – дачное строительство.

Сведения продавца можно проверить

Составленный продавцом договор купли-продажи, также необходимо предварительно оценить на степень правильности заполнения всех важных пунктов. В частности, там должны содержаться все точные характеристики предмета сделки. Проверить их достоверность можно, сделав соответствующий запрос в Госреестр. Именно так подтверждается подлинность сведений о кадастровом номере, местонахождении, площади, категории земель, видах разрешенного использования, обременениях, ограничениях.

Однако надо иметь в виду, что при подготовке сделки договор купли-продажи, как правило, готовит продавец, поэтому необходимо проверить информацию, изложенную в договоре. Для этого лучше всего запросить информацию на выбранный объект недвижимости из государственных реестров.

С чего начать покупку земли

Прежде всего, нужно позаботиться о приобретении подходящего участка земли и этот процесс не терпит спешки и суеты. От правильного выбора местности для будущей дачи зависит, смогут ли будущие хозяева максимально полезно использовать ее. Правильный подход к оформлению сделки купли-продажи поможет избежать лишних затрат, получить собственность на законных основаниях и не стать жертвой скрытых опасностей. Во избежание всех этих неприятных моментов следует внимательно отнестись к выбору продавца.

Интернет ресурсы и печатные периодические издания содержат массу самых различных предложений. Выбирая потенциального продавца дачного участка, необходимо изучить его возможности, отзывы клиентов и удостовериться в законности действий на рынке недвижимости.

Но, сначала определимся, для каких именно целей приобретается заветный дачный участок или домик в деревне. На смену добросовестным огородным труженикам приходит новая волна дачников – отдыхающие. Изменяются и ландшафты «дачных имений». На месте скромных времянок выстраиваются благоустроенные комфортные домики для всей семьи. А огороды и парники все чаще уступают свои позиции аккуратным газонам, цветникам, бассейнам. Речь идет не о дворцах олигархов, обнесенных высокими заборами. Наша информация для тех, кто хочет обзавестись недвижимостью дачного типа для загородного уикенда.

Вызывают доверие, прежде всего, те компании, которые поддерживают постоянный диалог с клиентами через собственный сайт. Здесь же можно прочитать отзывы о профессионализме сотрудников фирмы. А также, получить любую полезную информацию или консультацию.

Именно так действует компания «Истрариел». Мы открыты для общения с покупателем, подбираем и предлагаем подходящие варианты, оказываем риэлтерские услуги на законных основаниях. Высокий профессионализм сотрудников является гарантией выполнения договорных обязательств в полном объеме и в нужные сроки.

Ознакамливаемся с историей передачи прав, оформления в собственность и куплей продажей на участок

После того, как с продавцом определились и его участок вам подходит, далее необходима проверка сделки на юридическую чистоту. Продавец обязан предъявить для внимательного изучения документы на землю: правоустанавливающие и кадастровые (паспорт, выписка). Именно эти документы достоверно определяют категорию приобретаемого земельного надела и виды разрешенного использования участка.

Можно купить землю и впоследствии не иметь права распоряжаться нею по собственному усмотрению, а именно – осуществлять строительство дома. Такие ситуации возникают, если участок расположен в зоне, где строительство ограничено, а то и вовсе запрещено (охраняемые природные зоны), или же в сельскохозяйственных угодьях – с запретом изменения целевого назначения. В случаях разрешенного изменения статуса земли, все необходимые процедуры по смене категории и видов пользования нужно решить своевременно, до покупки участка.

Авторитетные компании берут на себя эту задачу и выполняют ее в кратчайшие сроки. Агентство «Истрариел» располагает наработанными схемами по решению данного вопроса.

Осмотр местности и района расположения земли

Личный осмотр местности и самого участка обязателен и только так можно удостовериться в его фактическом состоянии. Кроме того, лично посетив указанный в предложении адрес, можно убедиться, что он не фикция. Хорошо бы пообщаться с владельцами соседних наделов и выяснить что-то полезное для себя. Запросите у риелтора план дачного поселения и сравните его данные по будущему участку с натурой.

Оплачиваем сделку купли продажи

Если правомочность продавца и прозрачность сделки не вызывают сомнений, можно подписывать договор купли-продажи. В нем должна быть четко прописана стоимость приобретаемого участка в рублях. С продающей стороны подписывать договор имеет право только полномочное лицо. Не постесняйтесь убедиться в этом, потребовав соответствующие подтверждающие документы. Немаловажно – убедитесь в сроках их действия! При оплате сделки наличными в кассу продавца, требуйте выдачу кассового приходного ордера и чека. При отсутствии кассового аппарата – только через банк, не поддаваясь на уговоры принять в качестве свидетельства оплаты какие-либо иные документы.

Наиболее безопасный способ оплаты – безналичный расчет. Банки без проблем проведут операцию оплаты сделки при наличии копии договора купли-продажи и, естественно, подлинных реквизитов продавца. Таким образом, можно еще раз проверить порядочность риелтора.

Стоимость земли

Цену на участок также можно проверить, по крайней мере, ее соответствие среднерыночным показателям. В этом поможет независимая экспертная оценка.

Звоните, агентство недвижимости «Истрариел» станет вашим надежным помощником в процессе приобретения и срочной продажи дачного участка, физическим и юридическим лицам и возьмет на себя все последующие процедуры по оформлению в собственность последующих новостроек.

logo

Регистрация договоров в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить