УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Предоставление кадастрового паспорта и выписки из Кадастра в Красногорске ☏ 8 (495) 649-94-39

Как известно, с 2008 года в РФ функционирует Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в котором хранятся все сведения об объектах недвижимости. Сегодня для того, чтобы получить государственную регистрацию на недвижимость, необходимо пройти процедуру постановки объекта на кадастровый учет, по итогам которого в ГКН можно получить официальную выписку. Неудивительно, что все большое количество владельцев недвижимости сталкиваются с необходимостью получения выписок из ГКН.

кадастровый паспорт квартиры кадастровый паспорт помещения

Чаще всего и постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, и подачу заявления о получении выписки клиенты доверяют специализированным агентствам. Агентство «Истрариел» работает на рынке недвижимости с 2010 года, то есть со времени, когда получение выписок из ГКН стало необходимым для проведения операций с недвижимостью. На сегодняшний день одной из самых востребованных услуг в этом плане является оформление кадастрового паспорта квартиры.

Для чего нужно получать кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт квартиры является официальной выпиской из ГКН, которая содержит сведения о квартире, необходимые для государственной регистрации права собственности. На данный момент наличие кадастрового паспорта квартиры является необходимым условием для проведения следующих операций:

Фактически, кадастровый паспорт квартиры является основанием для подтверждения права собственности, поэтому без наличия этого документа любая сделка с недвижимостью будет считаться недействительной.

В частности, владельцам недвижимости следует помнить, что теперь без кадастрового паспорта договор продажи квартиры не зарегистрируют. Кроме того, для продажи квартиры необходимо получить в ГКН кадастровый план – об этом моменте также должен позаботиться собственник недвижимости. Но в Истрариел этим занимается юрист и на начальном этапе всё подготовит самостоятельно, и иногда, даже без участия заказчика, но при наличии доверенности.

Вообще же, независимо от того, хотите вы продать, купить, сдать в аренду или оформить в наследство квартиру, лучше сразу же обратиться к специалистам, которые позаботятся о вашей личной безопасности и об успешности сделки. Сотрудники агентства «Истрариел» всегда готовы оказать помощь в решении любых ваших проблем.

Юридические нюансы при получении кадастрового паспорта квартиры

Несмотря на то, что на протяжении вот уже нескольких лет наличие кадастрового паспорта является необходимым условием для проведения сделок с недвижимостью, не все владельцы квартир знают об основных юридических нюансах, связанных с постановкой жилья на кадастровый учет.

Прежде всего, очень частым вопросом, который возникает у собственников квартир, является вопрос о том, выдается ли кадастровый паспорт на квартиру. С 2013 года оформление кадастровых паспортов является прерогативой специально созданной Кадастровой палатой, но этот орган не предоставляет выписки по умолчанию. Для получения любой справки из ГКН вообще и оформления кадастрового паспорта на квартиру в частности необходимо обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и предоставить необходимые документы.

С 2013 года процедура постановки недвижимости на кадастровый учет значительно упростилась и теперь собственнику квартиры или даже отдельной комнаты (например, в коммунальной квартире) нужно предоставить гораздо меньше документов, чем раньше:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
  • заявление в Кадастровую палату.

Оформление паспорта на квартиру выданную государством

Еще одним камнем преткновения для многих владельцев квартир является вопрос о том, нужно ли оформлять кадастровый паспорт, если квартира выдана государством. Этот документ понадобится вам только в том случае, если вы решили заключить сделку с недвижимостью. Если же продажа или сдача в аренду квартиры не входят в ваши планы, необходимости оформлять кадастровый паспорт нет. Но стоит отметить, что если вы получили от государства квартиру в доме, построенном после 2008 года, кадастровый паспорт вы получите автоматически – таковы нововведения в российском законодательстве о недвижимости.

Кадастровый паспорт на квартиру от застройщика

Очень важный момент – кто должен оформить кадастровый паспорт, если квартира приобретается через застройщика? Как известно, 1 января 2013 года были внесены изменения в процедуру постановки недвижимости на кадастровый учет. Среди таких изменений значится и обязательное оформление кадастровых паспортов самими застройщиками. То есть, по закону, если вы получаете квартиру у застройщика, он обязан наряду с правоустанавливающими документами, выдать вам и кадастровый паспорт. Но, несмотря на нововведения в законодательстве, не все застройщики спешат оформлять кадастровую документацию, а все нюансы сделки между дольщиками и застройщиками описываются в договоре об участии в строительстве. Начиная с 2013 года до 01.01.2017 постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома регламентировалась Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ и Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403. В соответствии с их требованиями многоквартирный дом ставился на государственный кадастровый учет одновременно со всеми помещениями, находящимися в нем, включая жилые и нежилые помещения, машиноместа и помещения, относящиеся к общему имуществу дома. На сегодняшний день с 01.01.2017 изменилась норма закона, которая определяет те же требования к постановке на кадастровый учет многоквартирного дома — пункт 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Согласно пункту 11 статьи 48 того же закона на государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства требуется разрешение на строительство, которое застройщик должен в 10-дневный срок после его получения передать в регистрирующий орган, договор долевого участия с отметкой о его регистрации и акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом нигде не указана обязанность застройщика передать дольщику кадастровый паспорт. Участник долевого строительства должен узнать кадастровый номер своего помещения у застройщика, в кадастровой палате, либо введя адрес помещения, указанный в акте приема-передачи в сервисе справочная информация об объектах недвижимости online на сайте Росреетра. Для подачи заявления на государственную регистрацию права собственности указания кадастрового номера помещения будет достаточно. По этой причине наши юристы советуют ответственно отнестись к оформлению договора. Юристы агентства «Истрариел» всегда помогут вам оформить договор таким образом, чтобы все ваши интересы были защищены, а сама сделка была максимально успешной и выгодной для вас.

Кадастровый и технический паспорт квартиры – для чего нужны и в чем отличие?

Многие собственники квартир знают о том, что у жилого помещения есть 2 паспорта – технический и кадастровый, но не все знают, в чем их существенные отличия и в каких ситуациях могут понадобиться эти документы. С кадастровым паспортом все более-менее понятно – он необходим для заключения всех сделок, связанных с недвижимостью. Кадастровый паспорт является срочным документом с ограниченным сроком действия – его необходимо обновлять каждые 5 лет. С техническим же паспортом дела обстоят немного иначе.

Технический паспорт выдается собственнику сразу же, как только квартира поступает в эксплуатациюи такой паспорт, в отличие от кадастрового, содержит все характеристики конкретного объекта недвижимости. По этой причине технический паспорт не имеет срока давности, а внести в него изменения можно только тогда, когда меняются характеристики самой квартиры, указанные в нем (перепланировка помещения и т.п.).

Технический паспорт оформляется единожды и сохраняется у владельца наряду с правоустанавливающими документами на квартиру. Примечательно, что кадастровый паспорт оформляется на базе технического.

Оформлять кадастровый паспорт на квартиру при наличии технического паспорта?

Из выше сказанного становится понятным различие технического и кадастрового паспортов – первый является, по сути, полным описанием квартиры, второй же представляет собой документ, необходимый для заключения сделок с недвижимостью. Отсюда становится очевидным ответ на вопрос многих владельцев квартиры – нужно ли оформлять кадастровый паспорт на квартиру, если имеется только технический? Да, нужно, но только в случае, если вы собираетесь заключать юридические сделки – продать квартиру, оформить дарственную, взять ипотеку и т.д.

Если у вас остались еще вопросы о нюансах постановки недвижимости на кадастровый учет или вы уже точно запланировали заключить сделку, обращайтесь в агентство «Истрариел» – наши ведущие специалисты всегда к вашим услугам.

logo

Инвентаризация жилья в Красногорске: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить