УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Альтернативные сделок с недвижимостью обмен квартир и домов

Обмен квартир и регистрация сделок купли продажи обмен квартир и домов ☏ 8 (495) 649-94-39

Не каждый собственник сможет самостоятельно подобрать максимально благоприятный вариант для сделки такого рода. Кроме того, ему придется проявить незаурядные способности, как продавца, так и покупателя. Мы предлагаем обмен домов, полученных ранее в наследство, коттеджей, квартир 1 в 2 комнатные и наоборот, обмен комнаты на квартиру.

Квартиры

Если же речь идет не просто о приобретении равноценного (большего, меньшего) жилья или смене района, а о вариантах «съезда-разъезда» - образуется сложная цепочка мероприятий. Следует учитывать возможности и подготовленность потенциальных «визави» и их объектов недвижимости. Стройная система сделки может рухнуть при недоработке хотя бы на одном из участков цепочки.

Обмен жилья

Прежде всего, наши специалисты предложат адекватно оценить предмет сделки, с которым собственник вступает в разрабатываемый процесс. Вместе с этим определяются оптимальные варианты итогового приобретения.

Затем подыскивается потенциальный покупатель, его намерения участвовать в сделке подтверждаются авансом. Далее начинается процесс рассмотрения альтернативных вариантов для клиента с учетом стоимости продаваемого жилья и возможностей доплаты. Если на пути к желаемой квартире возникает необходимость в дополнительных, промежуточных сделках с недвижимостью, то важно выстроить правильную их последовательность и соблюсти интересы всех участников в полном объеме.

Производится доскональная проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. В частности:

  • на наличие, каких бы то ни было, ограничений на продажу;
  • на нарушение прав несовершеннолетних жильцов в процессе приватизации;
  • на участие жилья в прошлом в сомнительных сделках.

Если с юридической точки зрения все в порядке, договариваемся о сделке и вносим аванс.

Следующий этап – кропотливая процедура по разработке, согласованию и соблюдению всех деталей предстоящих договоров купли-продажи.

Предусматриваем риски при обмене

Наилучшим и наиболее безопасным вариантом при альтернативном приобретении недвижимости станет продажа и покупка жилья в один день. Таким образом, все участники процедуры одновременно получают свои выгоды. Однако большая риелторская практика нашей компании показывает, что одновременное проведение всех этапных сделок (особенно, если цепочка довольно длинная) не представляется возможным. С этим связаны довольно серьезные риски затягивания или даже срыва процедуры.

Профессионалы компании «Истрариел» не допустят опасных ситуаций. С этой целью:

  • заключаются предварительные соглашения (договор) с продавцами;
  • определяется, что все договоры купли-продажи, участвующие в процессе, должны пройти одновременную государственную регистрацию;
  • заключаются детальные соглашения об авансах с требованием расписок в получении денег;
  • в договорах указываются сроки выезда из помещения предыдущих владельцев.

Только опытные профессионалы нашей компании смогут проконтролировать все этапы альтернативной сделки, чтобы не допустить срыва всего процесса и отдельных его стадий. Мы гарантируем положительный конечный результат.

Оформляется необходимая документация, устанавливаются сроки и порядок подписания договоров, осуществляется государственная регистрация, определяется порядок расчетов.

Компания «Истрариел» предлагает альтернативный вид сделок с недвижимостью для тех, кто не располагает средствами на покупку нового жилья. Такие операции предусматривают одновременное осуществление продажи одной квартиры и покупки другой, более подходящей. Это удобно при возросших потребностях семьи в дополнительных «квадратах», при желании сменить район или разъехаться. При кажущейся простоте и испытанности временем, процедура обмена жильем довольно щепетильная и рисковая. Удачно справиться со всеми этапами альтернативной сделки поможет только опытный риелтор.

Звоните, мы подберем интересуещее Вас предложение по обмену, а так же оформим договор на сделку и проверим юридическую чистоту получаемой недвижимости. Наша база недвижимости включает полностью Истринский Красногорски и Наро-Фоминский районы, а также МО частично. Мы производим подбор и регистрацию обмена квартир домов и участков (со строениями).

logo

Регистрация договоров в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить