УслугиНедвижимостьКонсультацииНовостиФорумОтзывыО насКонтакты

Определяем кадастровую стоимость в процессе государственной кадастровой оценки земель

Кадастровый инженер в Истринском районе определит кадастровую стоимость земли ☏ 8 (495) 649-94-39

О том, что любой участок земли имеет собственную кадастровую стоимость, простой обыватель обычно вспоминает только при получении квитанции для уплаты соответствующего налога от своей местной Налоговой инспекции. И вот именно тут нередко возникает вопрос: «Почему так дорого государство оценило его землю?»

договор подряда кадастровый инженер образец заключение кадастрового инженера при перераспределении земель

Налоговые вычеты при оценке земель

Для начала необходимо понять, что «кадастровая стоимость участка» - это специальная оценка земельного участка (или любого другого объекта недвижимости), используемая только лишь для целей налогообложения. При этом кадастровая стоимость устанавливается только в процессе соответствующей государственной кадастровой оценки земель, находящихся в определенном районе или населенном пункте. Правда есть и исключения – в этом случае стоимость рассчитывается в процентах от его определенной на данный момент рыночной стоимости, которая в свою очередь рассчитывается в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности.

После получения квитанции, тоже довольно предсказуемо: начинается опрос всех знакомых, имеющих земельные участки в этом же районе населенного пункта. И если выясняется, что, к примеру, у соседа справа, земля оценена в два-три раза дешевле, чем у «пострадавшего», то возникает вполне естественное и понятное желание восстановить ценновую справедливость (и, конечно же, в свою пользу). Но не стоит торопиться, чтобы «не наломать дров».

Госудасртвенная оценка земельных участков

При гос.оценке земельных участков специалисты-оценщики, проводящие данный вид работ, учитывают в расчетах две классификации земли: по ее целевому назначению и по виду разрешенного использования. Для облегчения процесса расчеты производятся с привязкой к кадастровым кварталам. Определение стоимости сначала производится для одного квадратного метра, а затем результат умножается на общую площадь участка земли.

Поэтому, если у соседа земли меньше, чем у вас, то и вычисленная кадастровая стоимость его участка будет меньше – это первая причина разных кадастровых стоимостей близлежащих земельных участков, на карте находящихся в одном кадастровом квартале (то есть расположенных по соседству друг с другом).

 

logo

Кадастровые работы в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить