УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Оценка квартир, домов и земельных участков в Истринском районе

Рыночная оценка стоимости участков земли и кадастровая оценка недвижимости ☏ 8 (495) 649-94-39

В 2017 году был пересмотрен обязательный налог на недвижимость. В связи с этим у владельцев недвижимости возник вопрос, связанный с кадастровой стоимостью их собственности. Этот показатель является основанием для расчёта ежегодного налога, который должны будут выплачивать собственники квартиры.

Необходима справка кадастровой стоимости или оценка земли, дома или квартиры, справка стоимости помещений. Предлагаем свои услуги по кадастровой оценки недвижимости в Истринском, Красногорском и Наро-Фоминском районах Подмосковья. У нас вы можете получить справку стоимости или просто узнать стоимость вашего жилья.

Стоимость участков земли в Истринском районе

Город/посёлокОбласть, районУчасток площадьюСтоимостьИнформация
ВарвариноНаро-Фоминский8 соток/ки400000 руб.подробнее
КостровоИстринский район6 соток/ки500000 руб.подробнее
МедведкиИстринский район6 соток/ки650000 руб.подробнее
РумянцевоИстринский район6 соток/ки650000 руб.подробнее
ЕфимоновоИстринский район6 соток/ки700000 руб.подробнее
КурсаковоИстринский район9 соток/ки700000 руб.подробнее
МансуровоИстринский район6 соток/ки700000 руб.подробнее
ТуровоИстринский район6 соток/ки1000000 руб.подробнее
КостровскоеИстринский район6 соток/ки1000000 руб.подробнее
"Сокол-2"Истринский район10 соток/ки1000000 руб.подробнее
ЗыковоИстринский район10 соток/ки1100000 руб.подробнее
КорсаковоИстринский район10 соток/ки1100000 руб.подробнее
ХмолиноИстринский район6 соток/ки1200000 руб.подробнее
МазиловоИстринский район10 соток/ки1200000 руб.подробнее
РодионцевоИстринский район12 соток/ки1200000 руб.подробнее

Стоимость квартир в Истринском районе

Город/посёлокОбласть, районКомнатСтоимостьИнформация
пос. ГидроузелИстринский район1 комната(ты)1600000 руб.подробнее
ИстраИстринский район1 комната(ты)1650000 руб.подробнее
ОнуфриевоИстринский район1 комната(ты)1700000 руб.подробнее
НовопетровскоеИстринский район1 комната(ты)1900000 руб.подробнее
п. АгроокИстринский район1 комната(ты)2100000 руб.подробнее
ИстраИстринский район1 комната(ты)2500000 руб.подробнее
ИстраИстринский район1 комната(ты)2500000 руб.подробнее
АгроокИстринский район2 комната(ты)2500000 руб.подробнее
НовопетровскоеИстринский район2 комната(ты)2600000 руб.подробнее
ИстраИстринский район1 комната(ты)2700000 руб.подробнее

Стоимость жилых и нежилых домов в Истринском районе

Город/посёлокОбласть, районУчасток площадьюСтоимостьИнформация
СысоевоИстринский районне указанно1200000 руб.подробнее
БужаровоИстринский районне указанно1250000 руб.подробнее
ЛужкиИстринский район4 соток/ки1300000 руб.подробнее
ПервомайскийИстринский районне указанно1350000 руб.подробнее
МартюшиноИстринский район6 соток/ки1390000 руб.подробнее
МыканиноИстринский районне указанно1400000 руб.подробнее
МедведкиИстринский районне указанно1500000 руб.подробнее
ПервомайскийИстринский район10 соток/ки1500000 руб.подробнее
ЛамишиноИстринский районне указанно1600000 руб.подробнее
СорокиноИстринский район90 соток/ки1600000 руб.подробнее

Что собой представляет кадастровая оценка недвижимого имущества?

В таблицах указанна рыночная цена, при определении кадастровой стоимости, оценку связывают с кадастровым паспортом. Связь эта заключается в том, что последний документ является основанием для расчёта кадастровой оценки недвижимости. Все сведения о недвижимости, которые содержатся в Росреестре, представлены в бумажном и электронном виде и на сегодняшний день это упрощает поиск информации о имуществе.

Тем не менее, эти сведения должны постоянно изменяться, а точнее в них должны вноситься поправки. Это актуально в случае реконструкции дома, перевода недвижимости из жилой в нежилую категорию, проведении перепланировок, сокращении или расширении границ участка земли, сноса объекта недвижимости, его ликвидации и т. п.. Мы предоставим седения о стоимости и выполним оценку недвижимости с учётом всех этих нюансов.

Связь оценочной деятельности с кадастровым паспортом

С внесением изменений в кадастровый паспорт будет меняться и кадастровая оценка, она так же зависит от изменений на рынке недвижимости. Чтобы не потерять свою актуальность данные в Росреестре должны обновляться по истечению срока в пять лет. Совсем недавно стало известно об открытии специального Фонда который и займётся кадастровой оценкой. Пока он ещё занимается сбором необходимой информации, но вскоре приступит к своим основным обязанностям – для чего и был создан. Данный Фонд должен содержать сведения о всех проведённых оценках недвижимого имущества. Но получение этой информации не будет упрощено в ближайшие годы, поэтому все сведения будут фильтроваться и выбиваться сторонними кадастровыми агентствами. И стоимость, мониторинг рынка недвижимости на сегодняшний день, факторы и методы также должны быть отражены в Фонде. Многое в работе ещё не ясно, и поэтому при задумке самостоятельно рассчитать стоимость своей недвижимости любой человек у нас в агентстве в отделе кадастра, поможем вам сделать это без труда. Вот собственно и для чего нужен кадастровый паспорт при оценки стоимости.

кадастровый паспорт

Каким образом проходит кадастровая оценка?

До 2011 года в качестве подсчёта налога, вычитаемого с объекта недвижимости, бралась инвентаризационная стоимость. Однако она учитывала только те расходы, которые могли потребоваться для аналогичной жилой площади. И то с условием, что использоваться при этом будут такие же расходные и строительные материалы. Таким образом, рассчитав инвентаризационную оценку, мы получаем себестоимость квартиры или другой недвижимости. Также следует обратить внимание, что такие показатели, как удалённость от остановок и метро, этажность, рыночная стоимость, территориальное расположение, престижность района, не учитывались при данном типе расчёта.

Стоит ли говорить о собственниках, которые считали такую оценку приемлемой, так как в данном случае себестоимость квартиры будет намного ниже реальной? С другой стороны, об объективности такого способа расчёта не может быть и речи. Сегодня же регулированием оценки кадастровой стоимости недвижимости занимается федеральный стандарт. Теперь объекты недвижимого имущества оцениваются с точки зрения независимых компаний, а Росреестр только обрабатывает полученные данные.

Федеральный стандарт определил, что кадастровая оценка должна проходить с использованием массового метода и отталкиваться от рыночной стоимости объекта недвижимости. Если такой способ оказывается невозможным, можно брать рыночную стоимость конкретного объекта. Массовый метод позволяет разделить всю недвижимость на отдельные группы, схожие по тем или иным характеристикам.

Как специалисты определяют кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимого имущества определяется, исходя из соотнесения его к той или иной группе. Ценообразующий фактор также играет немалую роль при отнесении объекта к одной из групп. Анализируя текущую рыночную ситуацию и ценообразующие факторы, специалисты Истрариел могут максимально чётко определить подобные группы. Методы, предоставляющие такую информацию, делятся на доходные, сравнительные и затратные. Сравнительный метод хорош, когда оценщику известна точная рыночная стоимость объекта. Доходный и затратный методы используют в остальных случаях. Затратный подход актуален для строящихся зданий, отражая стоимость сделок с участками земли, строительных материалов и подключения к инженерным системам. Доходный метод применяется при аренде недвижимости.

Любой независимый оценщик должен быть привязан к организации оценщиков. Результаты его работ должны быть застрахованы, иначе отсутствие страховки можно понести определённую ответственность. Никто не вправе изменить методы работы оценщика и его оценку недвижимости. Результаты, полученные в результате независимой оценки, передаются в специализированное учреждение, которое занимается проведением экспертизы полученных данных. При отсутствии нарушений, информация передаётся в специальный Фонд и Росреестр.

Истрариел предоставит сведения о стоимости жилья и недвижимости, быстро выполнит оценочные работы. Звоните.
logo

Инвентаризация жилья в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить