УслугиНедвижимостьКонсультацииНовостиФорумОтзывыО насКонтакты

Изменение и переопределение границ земельных участков

Кадастровые инженеры Истраиел проводят все виды кадастровых работ на новом оборудовании в Истринском районе ☏ 8 (495) 649-94-39

Одна из самых частых проблем дачников заключается в наложении границ одного участка на границы другого. Если один участок был размежёван неверно, то рядом расположенные участки не смогут к нему пристыковаться. Неверно размежёванные участки встречаются довольно часто. Такие случаи происходят из-за того, что в первые годы существования электронной кадастровой системы работники, принимающие документы на регистрацию земельных участков, могли по неопытности недосмотреть допущенные кадастровыми инженерами ошибки. Да и сами инженеры на тот момент не имели достаточных знаний. Плюс ко всему, оборудование инженеров допускало погрешности до одного метра.

На рынок кадастровых услуг АН «Истрариел» вышло в 2011 году. За время работы в практике наших кадастровых инженеров встречались случаи, когда по документам границы участков были сдвинуты на 3 метра, а то и вовсе находились в соседнем посёлке или посередине озера. Теперь, благодаря современному спутниковому оборудованию, которое определяет положение границ с точностью до пяти сантиметров, мы легко разрешаем проблемы с накладками и сдвигами границ. Иногда доходит до того, что приходится исправлять границы до 30 участков в одном дачном товариществе.

границы земельного участка
план границ земельного участка

Решение проблем с межеванием через суд

Кадастровые ошибки исправляются на основании межевого плана, заключения кадастрового инженера и подписанного акта согласования границ. Проблемы могут возникнуть, если акт согласования некому подписывать. В таком случае наш кадастровый инженер подаёт объявление в газету о том, что было произведено межевание участка. И если в течение месяца никто из собственников примыкающих участков не предъявит претензий, то согласование будет считаться завершённым.

Ещё одна проблема может возникнуть, если собственники примыкающих участков отказываются подписывать акт согласования. В таком случае наш кадастровый инженер фиксирует все возражения, готовит досудебное заключение. Далее, на основании досудебного заключения готовиться исковое заявление в суд. Судом назначается независимая экспертиза, в ходе которой проводятся новые измерения. Если полученные экспертами сведения совпадают с данными наших инженеров, суд признаёт межевание завершённым. Дальнейшая регистрация проводится уже на основании решения суда. А все издержки ложатся на плечи ответчика.

Межевание участков делится на три основных вида работ

Подготовительные работы. На этом этапе мы заключаем договор. Собираем информацию о размежёвываемом и смежных с ним участках. Уведомляем всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании. Согласовываем сроки выполнения работ и тип геодезической съёмки, необходимой заказчику.

Полевые работы. В составе представителей смежных участков расставляем межевые знаки по границе территории и проводим геосъёмку местности. Сверяем координаты из реестра, если они представлены, с фактическим местонахождением границ. Если координаты точек совпадают, заполняем акт согласования и подписываем его у владельцев примыкающих участков. Если координаты не совпадают и соседи это подтверждают, исправляем кадастровые ошибки. После согласования передаём на сохранность межевые знаки заказчику по акту приёма-передачи.

Камеральные работы. Обрабатываем полученные во время геодезической съёмки данные. Готовим межевой план, подшиваем его в межевое дело вместе с актами, уведомлениями и расписками. Передаём межевое дело в реестр для регистрации участка и прав на него.

Если межевание не проводить

Действующее законодательство пока ещё позволяет оформление земельного участка без установленных границ. Однако 24 июля 2007 года вышел закон 221-ФЗ, который обязывает межевать земельные участки при совершении с ними каких-либо работ. Поэтому построить новый законный жилой дом или произвести реконструкцию старого уже невозможно. Также не получится провести газопровод, водопровод или линию электропередач к неразмежёванному участку.

Кроме того, если земельный участок заброшен, на нём нет никаких строений, то его могут отобрать в пользу местной администрации. Поэтому стоит задуматься о межевании и оформлении своего участка заранее.

logo

Кадастровые работы в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить