УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Составим межевой план участков и выполним объединение земли

Сбор и подготовка документов для подачи иска, устранение кадастровые ошибки ☏ 8 (495) 649-94-39

Объединение — это образование из нескольких земельных участков одного. Объединённым участком легче распоряжаться, его рыночная стоимость выше и площадь для застройки больше. Слияние участков может помочь получить разрешение на строительство, если земля меньше допустимого размера. Возможный выход из ситуации — докупить недостающую площадь у соседа и объединить земли.

Межевой план по объединению земельных участков
Межевой план по объединению земельных участков

Условия объединения участков

Земельный кодексу разрешает объединять только примыкающие друг к другу земли. При этом, планируемые к объединению смежные наделы должны быть одинаковых вида разрешённого использования и категории земель, а также находиться в одном населённых пункте. Помимо этого должны быть проведены межевание и регистрация в ЕГРН.

Арендатор прилегающих друг к другу наделов не вправе их объединять. Если планируется объединять земли одного владельца, то планируемые к объединению земельные наделы должны принадлежать ему на праве личной собственности, наследования, пожизненного либо безвозмездного пользования. Полученный в результате их слияния земельный участок тоже будет принадлежать этому лицу.

Если же объединяемыми земельными наделами владеет нескольких лиц на правах личной собственности, то и владельцами нового, объединённого земельного участка также будут эти лица, бывшие владельцы исходных наделов, но форма собственности уже будет совместная.

Слияние происходит только по письменному согласию всех владельцев исходных земельных участков. Также следует учитывать размер финального надела. Для каждого субъекта РФ существуют свои правила по пользованию землёй и застройке. В Московской области, например, предназначенный для содержания подсобного хозяйства или для строительства жилого дома земельный надел не должен по площади превышать 3000 кв.м.

Общий контур объединяемых земель после процедуры слияния не должен меняться. Если один из участвующих в слиянии земельных наделов обременён залогом, после процедуры объединения обременение переходит на весь сформированный участок. Исключение — когда другие варианты оговорены в соглашении сторон.

Как проходит процесс объединения

Перед соединением земель мы анализируем карты, планы и правоустанавливающую документацию, предоставленную владельцами участков. Сверяем полученные данные со сведениями из Росреестра, выявляем ошибки при их наличии. Если параметры участков уже зафиксированы в кадастре, проверяем, нет ли наложений границ со стороны соседей. Допустимая погрешность составляет 0,15 м. При отсутствии в реестре информации о месте расположения границ земли делаем межевание.

Если категория земель или вид разрешённого использования соединяемых земель различаются, мы приводим все участки к одному виду или переводим в одну. Снимаем некоторые виды обременений, например, сервитут на проезд. Также можем снять ограничение, если площадь финального участка превышает допустимое значение по правилам застройки и землепользования. Для этого советуем огородить объединяемые земли одним общим забором.

После этого формируем один межевой план на слияние смежных наделов. Если земли принадлежат разным владельцам, составляем соглашение об объединении.

Межевой план на объединение участков

В процессе объединения смежных земельных участков формируется межевой план, где содержится следующая информация:

  • сведения о заказчике объединения;
  • информация об исходных земельных наделах: перечень правоустанавливающей документации, список документации на земли и строительные объекты, которые там расположены;
  • параметры образуемого участка: адрес, координаты поворотных точек, размеры границ, площадь, кадастровые номера построенных объектов. Также указываются вид разрешённого использования и категории земель;
  • кадастровые номера земельных участков и идентификационные сведения на владельцев;
  • чертёж земельного надела и его частей;
  • сведения о проходах и проездах;
  • заключение кадастрового инженера.

Какие документы необходимы для объединения участков

Если у земельных наделов один владелец, то для их объединения потребуется следующий пакет документации:

  • паспорт владельца;
  • доверенность на представителя;
  • правоустанавливающий документ;
  • межевой план.

При слиянии участков разных владельцев, к минимальному пакету документации прикладываем соглашение, которое подписывает каждый участник операции объединения.

Снятие с учёта исходных и постановка на учёт нового участка

С 1 февраля 2018 года в Росреестре вносить и изменять сведения можно одновременно исправлять кадастровые и технические ошибки, снимать и ставить на учёт объекты недвижимости, присваивать адрес, регистрировать права на недвижимую собственность и т.д. Со дня регистрации объединённого земельного участка исходные наделы перестают существовать. Поэтому уже невозможно будет получить отдельные кадастровые планы и иные сведения на каждую ранее существовавшую часть образованного участка. После проведения геодезических работ формируется пакет документации, на основании которого происходит слияние земельных участков с дальнейшей регистрацией новообразованного надела.

Кадастровые инженеры Агентства недвижимости «Истрариел» с 2011 года практикуют объединение земель.

logo

Геодезические работы в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить