УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Сбор и оформление документов для регистрации аренды помещений

Регистрируем договор аренды продление и внесение изменений ☏ 8 (495) 649-94-39

Важно не регистрировать договор, а прописать все условия аренды

Вам нужно составить договор аренды нежилого помещения - оформите договор аренды в соотвествии с требованиями и сделайте это до того как появится сособственник арендодателя и откажет в продлении договора ссылаясь на прежде заключённой аренды в приложении экспликации нежилого здания или арендатор изменит условия. Это важно!

вид титульного листа договора аренды кадастровый паспорт помещения

Предлагаем услуги по составлению и сбору документов, оформлению договора аренды жилых и нежилых, офисных помещений.

Какие сведения указываются в договоре на помещение

Согласно нормам Гражданского кодекса, в заключенном договоре аренды на здания и сооружения необходимо указывать те сведения, которые позволяют как арендатору, так и суду в случае к нему обращения, установить подлежащее передаче в аренду имущество. И если таких сведений в договоре нет, то он не является заключенным, именно поэтому обычно в договоре в качестве приложения указывают экспликацию здания или помещения.

Однако, если помещение на этаже находится только одно, или же арендован весь этаж с несколькими помещениями, то экспликация не нужна – естественно, если в договоре при этом есть адрес строения и указан номер этажа, где помещение находится. И даже если в договоре приложение документа есть, а самого приложения нет, это не имеет решающего значения.

Аренда нескольких помещений в одном здании

Если же несколько помещений находится на одном этаже, но арендовано только одно, то здесь без экспликации не обойтись и в этом случае сособственник будет прав. Но и здесь есть свои особенности, которые позволят опытному юристу Истрариел повернуть ситуацию в Вашу сторону и признать сделку действительной.

Истрариел осуществляет помощь в регистрации договоров необходимых для найма в аренду любого типа помещений

Договор аренды помещения нежилого назначения относится к самому распространенному типу сделок на территории РФ. В нем участвуют две стороны, это арендодатель и арендатор. Они преследуют различные цели, тем не менее, дополняющие друг друга. Согласно существующему соглашению, одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) свое имущество недвижимого назначения. Каждый договор имеет определенные условия, которые бывают существенными и дополнительными. Кроме того, не возбраняется, и вписать в сам текст соглашения случайные условия. Они, порой, разрешают спорные вопросы. Вообще, лучше написание договора доверить специалистам Истрариел и это будет верным решением.

Главные условия сделки аренды

К главным условиям относят те положения, без которых соглашение не может быть заключенным или может быть признано недействительным. В соответствии с нормами действующего законодательства, в частности, гражданского права, существенными условиями договора аренды помещений нежилого назначения (офис, склад, пространство под торговлю), считают:

1. Предмет соглашения.

Это имущество, которое передается во временное владение или пользование от одной стороны к другой. К таковому относят то помещение, которое не может быть признано жилым никакими существующими правилами и нормами. Кроме того, согласно своему функциональному назначению, оно признано нежилым.

2. Арендная плата.

Это могут быть денежные средства, выраженные в соответствующей денежной сумме, кроме того, процент от выручки бизнесмена. Разрешено выплачивать аренду продукцией или доходами. Таким образом, владелец помещения при помощи специалиста уточнит все условия и основные положения договора.

Дополнительные условия договора аренды нежилого помещения

Скорее всего, каждый юрист или адвокат расскажет, что к дополнительным условиям аренды можно отнести стороны соглашения. Сторонами, как уже указывалось, являются арендаторы и арендодатели. Каждая из них имеет свои правомочия. Если говорить о самых главных из них, то арендатору следует выполнять свои основные обязанности – это вовремя вносить плату за аренду. Практике судов знакомы случаи, когда арендодатель сумел закончить договорные отношения по своей инициативе только потому, что арендатор не сумел внести плату за аренду, просрочив один месяц. Конечно, об этом не расскажут где либо на форумах. Тем не менее, суды на стороне арендодателей, это обычная практика.

Поэтому, точность действий арендатора необходима, прежде всего, ему самому. Что касается арендодателя, то он должен осуществлять капитальный ремонт своего помещения, которого он сдал в аренду. А текущий ремонт – это прерогатива арендатора. При этом последний обязан бережно пользоваться помещением. Такое помещение передается по договору согласно такому документу, как акт приема-передачи.

Кроме того, основным приложением к соглашению, является график арендных платежей. Многие теоретики права некоторое время назад к рассматриваемым условиям аренды, относили еще и срок самого соглашения. Но сейчас продолжительность арендных отношений, не относится к главным условиям. Такое соглашение может быть заключено как на определенный, так и на неопределенный срок.

Кроме того, если такая продолжительность аренды не указана в самом соглашении, то оно считается заключенным на неопределенное время. В том случае, если фиксированный срок аренды не продлен по своему истечению ни одной из сторон, то они автоматически пользуются правом пролонгации.

Зачем регистрировать сделки аренды

Очень много мнений по поводу того – стоит ли регистрировать договор аренды? В том случае, если такое соглашение заключается на срок, менее 12 месяцев – то не надо. Если более, то необходимо с пакетом необходимых документов идти в регистрационный орган. Бизнесмен, который решил взять помещение в аренду, должен обезопасить себя.

В чем это выражается? В том, что арендатор должен точно знать, что такое помещение не обременено правами третьих лиц и не заложено, кроме того, не арестовано. Но лучше всего, в избежание неприятностей, обратиться к специалисту, который сможет проверить юридическую чистоту помещения.

Вам необходимо с арендодателем получить или оформить документы для регистрации аренды - помощь наших специалистов будет не лишней. Для подробностей Вы можете позвонить на «горячую линию», все консультации бесплатны.

logo

Регистрация договоров в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить