УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Покупка квартиры по доверенности

Решили купить трехкомнатную квартиру, вопрос в том, что ее продают по доверенности от гражданина, находящегося в местах лишения свободы. Квартира нас полностью устраивает и по месторасположению, и по стоимости. Единственное, что нас может настораживать – это тот факт, может ли владелец квартиры аннулировать доверенность, вследствие чего сделка о продаже нам квартиры будет считаться недействительной. И какие еще риски могут возникнуть, если мы все-таки решим купить эту квартиру по доверенности?

Продажу квартиры может осуществить любое лицо, на чье имя выписана доверенность от владельца квартиры. Вид доверенности при этом должен быть генеральный. Вам следует убедиться в том, что доверенность подписана начальником колонии, где находится заключенный собственник жилья. Также данный документ должен быть заверен нотариально. Обратите внимание на срок действия доверенности. Он не может превышать трех лет с момента подписания доверенности.

Определенные риски с покупкой такой квартиры могут возникнуть, если помимо одного владельца, находящегося в местах лишения свободы, в квартире зарегистрирован еще кто-то. Вам необходимо удостовериться в том, что помимо одного собственника, других владельцев не имеется. Эта информация прописывается в свидетельстве о регистрации права, но возможны ситуации, когда участникам долевой собственности могли быть выданы различные свидетельства, то есть каждому на свою долю. Таким образом, вам следует обратиться к специалисту Истрариел, который сделает точный запрос в государственный реестр и в кротчайшие сроки получит выписку о том, кто является полноправным владельцем помещения. Также в этой выписке указывается точный адрес покупаемой жилплощади.

Также необходимо удостовериться в том, что доверитель не отозвал свою доверенность. Если он подписывал ее в МЛС, то подписание такого документа сопровождалось юристом колонии. Таким образом, следует проконсультироваться у него, не отозвал ли собственник помещения свою доверенность. Возможен вариант, что после освобождения бывший собственник жилья подаст в суд с заявлением о незаконном проведении сделки. В этом случае существует только минимальный риск того, что он выиграет дело, так как при грамотном подходе закон всегда остается на стороне покупателя, который осуществлял сделку в законном порядке.

Но самым идеальным вариантом для вас станет сопровождение сделки купли/продажи нашим юристом, который вовремя сможет выявить все риски и помочь их избежать на ранней стадии оформления права собственности.

Запомнить
  • Как передать по договору субаренды помещениеЗдравствуйте! Снимаю нежилое помещение, а, вернее, небольшое здание целиком, в аренду не входит только одно помещение у входа. Хочу передать его по договору субаренды другим людям Здравствуйте. Поэтажный план и экспликация нежилых помещений для совершения сделки необходимы в тех случаях...
  • Оформить договор купли-продажи без нотариусаПродавцу и Покупателю нужно куда то вместе ехать, или договор купли-продажи можно подписать дома без нотариуса, а дальше в Управление Федеральной службы? Оформляет только Добрый день Леля, договор купли-продажи можно подписать и дома, если в общем у Вас сделка проходит без нотариуса. Договор должен быть составлен в правильной форме...
  • Декларация на продажу дома до 1 млн рублейИстрариел я продала дом стоимостью до 1 000 000 руб, нужно ли подавать Добрый день Нина. Если ваша недвижимость была менее трех лет в собственности, и вы продали за 1 000 000 рублей, в этом случае ваш доход облагается налогом...

Задать вопрос юристу

Отправить