УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет?

Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства. Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия, в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда.

Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов. В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов:

- правоустанавливающие документы объект недвижимости – свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи, мены, приватизации и так далее;

- кадастровый паспорт, при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта. Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ;

- выписка из домовой книги, в которой отражается информация обо всех зарегистрированных в квартире лицах;

- в том случае если квартира приобреталась в законном браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги. В том случае если действует брачный договор, по которому недвижимость является собственностью только мужа или жены, то согласие не потребуется. Не требуется согласие и в том случае если квартира была получена одним из супругов вследствие безвозмездной сделки – дарение, наследство, приватизация;

- технический паспорт со всеми приложениями (поэтажный план и экспликация), обязательны в том случае если квартира приобретается по ипотеке.

Дополнительно покупатели могут попросить предоставить выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате, а так же справки из психоневрологического и наркологического диспансера, в которых будет указываться, что продавец не состоит у них на учете.

В органы госрегистрации технический паспорт не нужен. Он требуется ЖКХ, банкам и конкретно покупателю, при этом срок действия этого документа каждый конкретный получатель определяет самостоятельно и узнать об этом лучше всего заранее.

Если у вас еще остались вопросы по оформлению жилья в собственность или вопросам покупки и продажи квартиры, мы проконсультируем вас бесплатно, звоните.

Запомнить
  • Большая цена за внесение изменений в техпаспорт БТИИстрариел проконсультируйте меня, оформляем документы на продажу дома, специалист БТИ оформила заявление на оформление документов и дала квитанцию для оплаты технической инвентаризации дома с изготовлением Добрый день Светлана, сумма государственной пошлины в БТИ складывается с внешней площади дома, и каждый раз как вы вызываете на техническую инвентаризацию...
  • Оформление перепланировки кафеЗдравствуйте, подскажите как поступить, открываю кафе в Истре, возникли проблемы с документацией на помещения. Естественно, что под помещение кафе будет проводиться внутренняя перепланировка Здравствуйте, чтобы открыть любое заведение общественного питания, в Вашем случае, кафе, нужно собрать и согласовать пакет документов...
  • Можно ли получить технический паспорт на гараж?Добрый день, меня обязали получить технический паспорт на гараж, но на сколько мне известно, и меня уверяет в этом сосед, который не получал паспорт, что это невозможно и такое не практикуется Как таковых требований для получения технического паспорта нет никаких. Получить техпаспорт можно практически на любой объект недвижимости...

Задать вопрос юристу

Отправить